Jardim Botânico — R$ 480.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 2.767 transações
Infraestrutura e proximidade em Jardim Botânico
Trensurb
4760m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
277m (média)
86.5% a menos de 500m
Hospital
920m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
330m (média)
85.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 430 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Jardim Botânico
Jardim Botânico registrou 2.767 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 480.000 (180 transações), ou R$ 4.270/m². Isso representa 33% acima da média de Porto Alegre. O bairro é o 29º em volume de transações na cidade, com alta de 16% no último ano.
Perfil dos imóveis em Jardim Botânico
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações).
Infraestrutura e entorno de Jardim Botânico
Em termos de infraestrutura, 85% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Jardim Botânico
R$ 4.270/m²
Últimos 12 meses · 180 transações com área construída
· 12% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 480.000
180 transações
Mapa de transações em Jardim Botânico
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Botânico
Transações (2.767)
Rua Chile, 40
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.084/m² · 67m² constr.
30/06/2026
Rua La Plata, 643
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.726/m² · 43m² constr.
30/06/2026
Rua Barao do Amazonas, 729
Jardim Botânico
Garagem
R$ 40.000
não comparável
30/06/2026
Rua Barao do Amazonas, 729
Jardim Botânico
Garagem
R$ 40.000
não comparável
30/06/2026
Rua La Plata, 612
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 472.500
R$ 2.347/m² · 201m² constr.
29/06/2026
Rua Felizardo, 831
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.674/m² · 90m² constr.
26/06/2026
Rua Chile, 555
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.912/m² · 144m² constr.
25/06/2026
Rua Chile, 555
Jardim Botânico
Garagem
R$ 40.000
não comparável
25/06/2026
Avenida Ipiranga, 5000
Jardim Botânico
Comercial
R$ 2.123.000
R$ 3.822/m² · 556m² constr.
24/06/2026
Avenida Ipiranga, 5000
Jardim Botânico
Comercial
R$ 1.234.000
R$ 4.579/m² · 270m² constr.
24/06/2026
Avenida Ipiranga, 5000
Jardim Botânico
Comercial
R$ 1.234.000
R$ 4.579/m² · 270m² constr.
24/06/2026
Avenida Ipiranga, 5000
Jardim Botânico
Comercial
R$ 1.012.000
R$ 4.577/m² · 221m² constr.
24/06/2026
Rua Oito de Julho, 195
Jardim Botânico
Garagem
R$ 50.000
não comparável
24/06/2026
Rua Oito de Julho, 195
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 251.000
R$ 4.484/m² · 56m² constr.
24/06/2026
Rua Itaborai, 1323
Jardim Botânico
Apartamento
2 unidades
R$ 560.000
R$ 3.714/m² · 151m² constr.
23/06/2026
Rua Oito de Julho, 195
Jardim Botânico
Garagem
R$ 50.000
não comparável
23/06/2026
Rua Oito de Julho, 195
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 307.000
R$ 5.484/m² · 56m² constr.
23/06/2026
Rua Camerino, 223
Jardim Botânico
Casa
R$ 750.000
R$ 3.590/m² · 209m² constr.
19/06/2026
Rua Chile, 420
Jardim Botânico
Garagem
R$ 70.000
não comparável
18/06/2026
Rua Chile, 420
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 530.000
R$ 5.379/m² · 99m² constr.
18/06/2026
Rua Barao do Amazonas, 707
Jardim Botânico
Casa
R$ 2.000.000
R$ 6.006/m² · 333m² constr.
18/06/2026
Rua Jacob Vontobel, 350
Jardim Botânico
Garagem
R$ 60.000
não comparável
17/06/2026
Rua Jacob Vontobel, 350
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 492.000
R$ 4.675/m² · 105m² constr.
17/06/2026
Rua Felizardo, 491
Jardim Botânico
Garagem
R$ 50.000
não comparável
17/06/2026
Rua Felizardo, 491
Jardim Botânico
Garagem
R$ 50.000
não comparável
17/06/2026
Edifícios em Jardim Botânico
Rua Oito de Julho, 165
145 transações
Rua Felizardo, 491
106 transações
Rua Professor Freitas Cabral, 370
77 transações
Rua Buenos Aires, 280
74 transações
Rua Oito de Julho, 195
71 transações
Rua Jacob Vontobel, 350
52 transações
Rua La Plata, 460
44 transações
Rua Machado de Assis, 855
43 transações
Rua Valparaiso, 1075
41 transações
Rua Professor Freitas Cabral, 260
39 transações
Bairros próximos de Jardim Botânico
Partenon
R$ 300.000
5.380 transações · 0.9 km
Petrópolis
R$ 610.000
13.539 transações · 1.2 km
Jardim do Salso
R$ 449.353
3.163 transações · 1.7 km
Vila João Pessoa
R$ 230.000
378 transações · 1.8 km
Santo Antônio
R$ 281.000
2.283 transações · 1.8 km
Cel. Aparicio Borges
R$ 300.000
114 transações · 1.9 km
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Jardim Botânico
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim Botânico?
A base de cálculo mediana do ITBI em Jardim Botânico nos últimos 12 meses foi de R$ 480.000, com base em 180 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 4.270/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Botânico?
Jardim Botânico acumula 2.767 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim Botânico?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 480.000) com os últimos 12 meses (R$ 480.000), observa-se estabilidade nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Jardim Botânico?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Botânico?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Botânico são: Apartamento (1.699), Garagem (815), Casa (130). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Botânico?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Jardim Botânico: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 85% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 430 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.