Vila João Pessoa — R$ 270.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 378 transações
Infraestrutura e proximidade em Vila João Pessoa
Trensurb
6545m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
161m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
706m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
264m (média)
98.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 186 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Vila João Pessoa
Vila João Pessoa registrou 378 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000 (27 transações), ou R$ 2.992/m². Isso representa 25% abaixo da média de Porto Alegre. O bairro é o 74º em volume de transações na cidade, com queda de 8% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila João Pessoa
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (36% das transações).
Infraestrutura e entorno de Vila João Pessoa
Em termos de infraestrutura, 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Vila João Pessoa
R$ 2.992/m²
Últimos 12 meses · 27 transações com área construída
· 21% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 270.000
27 transações
Mapa de transações em Vila João Pessoa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila João Pessoa
Transações (378)
Rua Angelo Barcelos, 160
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 83.644
R$ 1.054/m² · 79m² constr.
22/06/2026
Avenida Valado, 486
Vila João Pessoa
Comercial
R$ 285.700
R$ 695/m² · 411m² constr.
22/06/2026
Avenida Rocio, 111
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.949/m² · 36m² constr.
11/06/2026
Rua Irmao Weibert, 408
Vila João Pessoa
Casa
R$ 350.000
R$ 3.571/m² · 98m² constr.
10/06/2026
Rua Doutor Ernesto Di Primio Beck, 358
Vila João Pessoa
Uso não informado
Parcial 75%
R$ 165.000
não comparável
03/06/2026
Rua Marista, 161
Vila João Pessoa
Apartamento
2 unidades
R$ 330.000
R$ 4.090/m² · 81m² constr.
01/06/2026
Avenida Rocio, 400
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.992/m² · 48m² constr.
13/05/2026
Avenida Bento Goncalves, 4093
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.517/m² · 65m² constr.
12/05/2026
Avenida Bento Goncalves, 4093
Vila João Pessoa
Garagem
R$ 40.000
não comparável
11/05/2026
Rua Marista, 180
Vila João Pessoa
Casa
R$ 786.254
R$ 1.762/m² · 446m² constr.
07/05/2026
Rua Marista, 175
Vila João Pessoa
Casa
R$ 320.000
R$ 3.441/m² · 93m² constr.
28/04/2026
Rua Irmao Weibert, 90
Vila João Pessoa
Casa
Parcial 24%
R$ 84.500
não comparável
24/04/2026
Rua Marista, 265
Vila João Pessoa
Casa
R$ 360.000
R$ 2.143/m² · 168m² constr.
14/04/2026
Rua Honorio Lemos, 354
Vila João Pessoa
Casa
R$ 390.000
R$ 3.941/m² · 99m² constr.
13/04/2026
Rua Angelo Barcelos, 29
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 163.000
R$ 3.025/m² · 54m² constr.
20/03/2026
Rua Coronel Jose Rodrigues Sobral, 1094
Vila João Pessoa
Casa
R$ 500.000
R$ 3.187/m² · 157m² constr.
18/03/2026
Rua Pedro Souza, 141
Vila João Pessoa
Casa
R$ 320.000
R$ 3.466/m² · 92m² constr.
11/03/2026
Avenida Veiga, 1085
Vila João Pessoa
Comercial
R$ 270.000
R$ 1.134/m² · 238m² constr.
10/02/2026
Rua Tenente Alpoim, 708
Vila João Pessoa
Comercial
R$ 22.752
R$ 1.434/m² · 16m² constr.
12/01/2026
Rua Honorio Lemos, 32
Vila João Pessoa
Garagem
R$ 39.400
não comparável
12/01/2026
Rua Honorio Lemos, 32
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.215/m² · 62m² constr.
12/01/2026
Avenida Bento Goncalves, 4119
Vila João Pessoa
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.128/m² · 70m² constr.
05/01/2026
Rua Juarez Tavora, 402
Vila João Pessoa
Apartamento
2 unidades
R$ 204.992
R$ 1.167/m² · 176m² constr.
24/12/2025
Avenida Rocio, 158
Vila João Pessoa
Usos mistos
Parcial 25%
2 unidades
R$ 50.000
não comparável
08/12/2025
Avenida Bento Goncalves, 3949
Vila João Pessoa
Comercial
R$ 86.500
R$ 1.921/m² · 45m² constr.
04/12/2025
Edifícios em Vila João Pessoa
Rua Marista, 161
37 transações
Avenida Bento Goncalves, 4093
34 transações
Rua Honorio Lemos, 67
17 transações
Rua Angelo Barcelos, 29
12 transações
Rua Honorio Lemos, 32
12 transações
Rua Honorio Lemos, 345
10 transações
Rua Juarez Tavora, 402
9 transações
Rua Evangelina Porto, 51
7 transações
Avenida Luiz Moschetti, 619
5 transações
Avenida Rocio, 111
5 transações
Bairros próximos de Vila João Pessoa
Vila São José
R$ 205.000
544 transações · 0.8 km
Partenon
R$ 300.000
5.380 transações · 1.0 km
Cel. Aparicio Borges
R$ 300.000
114 transações · 1.1 km
Jardim Botânico
R$ 480.000
2.767 transações · 1.8 km
Jardim do Salso
R$ 449.353
3.163 transações · 1.9 km
Glória
R$ 338.000
1.020 transações · 2.6 km
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Perguntas frequentes sobre Vila João Pessoa
Qual o valor mediano de imóveis em Vila João Pessoa?
A base de cálculo mediana do ITBI em Vila João Pessoa nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000, com base em 27 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 2.992/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila João Pessoa?
Vila João Pessoa acumula 378 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Vila João Pessoa?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 270.000), observa-se alta de 18% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Vila João Pessoa?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila João Pessoa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila João Pessoa são: Casa (135), Apartamento (130), Garagem (62). O tipo predominante, casa, representa 36% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Vila João Pessoa?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Vila João Pessoa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 186 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.