Vila São José — R$ 205.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 544 transações
Infraestrutura e proximidade em Vila São José
Trensurb
7162m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
194m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1290m (média)
97.8% a menos de 2km
Praças e parques
476m (média)
57.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 182 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Vila São José
Vila São José registrou 544 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 205.000 (42 transações), ou R$ 2.589/m². Isso representa 43% abaixo da média de Porto Alegre. O bairro é o 69º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila São José
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (48% das transações).
Infraestrutura e entorno de Vila São José
Em termos de infraestrutura, 57% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Vila São José
R$ 2.589/m²
Últimos 12 meses · 42 transações com área construída
· 32% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 205.000
42 transações
Mapa de transações em Vila São José
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila São José
Transações (544)
Rua Saldanha da Gama, 286
Vila São José
Casa
R$ 235.000
R$ 2.098/m² · 112m² constr.
29/06/2026
Rua Santa Maria, 824
Vila São José
Usos mistos
2 unidades
R$ 270.000
não comparável
25/06/2026
Rua Santa Maria, 438
Vila São José
Casa
2 unidades
R$ 280.000
R$ 3.163/m² · 89m² constr.
22/06/2026
Rua Santa Maria, 908
Vila São José
Casa
R$ 250.000
R$ 1.923/m² · 130m² constr.
22/06/2026
Rua Primeiro de Setembro, 166
Vila São José
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.835/m² · 42m² constr.
22/06/2026
Rua Nove de Junho, 176
Vila São José
Casa
R$ 450.000
R$ 1.674/m² · 269m² constr.
18/06/2026
Rua Primeiro de Setembro, 166
Vila São José
Apartamento
Parcial 33%
R$ 65.000
não comparável
17/06/2026
Rua Saldanha da Gama, 853
Vila São José
Garagem
R$ 40.000
não comparável
12/06/2026
Rua Saldanha da Gama, 853
Vila São José
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.589/m² · 85m² constr.
12/06/2026
Rua Martins de Lima, 1665
Vila São José
Casa
R$ 390.000
R$ 975/m² · 400m² constr.
09/06/2026
Rua Dona Firmina, 1213
Vila São José
Uso não informado
R$ 155.000
não comparável
05/06/2026
Rua Saldanha da Gama, 703
Vila São José
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.057/m² · 62m² constr.
01/06/2026
Rua Primeiro de Setembro, 340
Vila São José
Garagem
R$ 40.000
não comparável
27/05/2026
Rua Primeiro de Setembro, 340
Vila São José
Apartamento
R$ 186.000
R$ 2.828/m² · 66m² constr.
27/05/2026
Rua Primeiro de Setembro, 340
Vila São José
Apartamento
2 unidades
R$ 240.000
R$ 3.041/m² · 79m² constr.
15/05/2026
Rua Saldanha da Gama, 639
Vila São José
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.896/m² · 62m² constr.
15/05/2026
Rua Saldanha da Gama, 853
Vila São José
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.707/m² · 85m² constr.
08/05/2026
Rua Vidal de Negreiros, 698
Vila São José
Casa
R$ 180.000
R$ 1.333/m² · 135m² constr.
06/05/2026
Rua Nove de Junho, 863
Vila São José
Uso não informado
Parcial 3%
R$ 60.000
não comparável
27/04/2026
Rua Primeiro de Setembro, 1054
Vila São José
Casa
R$ 193.000
R$ 2.144/m² · 90m² constr.
15/04/2026
Rua Primeiro de Setembro, 166
Vila São José
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.735/m² · 69m² constr.
10/04/2026
Rua Sao Guilherme, 619
Vila São José
Casa
R$ 190.000
R$ 944/m² · 201m² constr.
02/04/2026
Rua Dona Firmina, 100
Vila São José
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.380/m² · 50m² constr.
02/04/2026
Rua Santa Maria, 438
Vila São José
Casa
2 unidades
R$ 280.000
R$ 3.183/m² · 88m² constr.
01/04/2026
Rua Nove de Junho, 770
Vila São José
Uso não informado
Parcial 2%
R$ 80.000
não comparável
19/03/2026
Edifícios em Vila São José
Rua Primeiro de Setembro, 340
148 transações
Rua Saldanha da Gama, 853
65 transações
Rua Primeiro de Setembro, 186
28 transações
Avenida Bento Goncalves, 4517
18 transações
Rua Primeiro de Setembro, 166
18 transações
Rua Dona Firmina, 100
9 transações
Rua Dona Firmina, 86
8 transações
Rua Dona Ana, 63
7 transações
Rua Martins de Lima, 26
7 transações
Rua Nove de Junho, 770
7 transações
Bairros próximos de Vila São José
Vila João Pessoa
R$ 230.000
378 transações · 0.8 km
Partenon
R$ 300.000
5.380 transações · 1.8 km
Jardim do Salso
R$ 449.353
3.163 transações · 1.9 km
Cel. Aparicio Borges
R$ 300.000
114 transações · 1.9 km
Agronomia
R$ 500.000
25 transações · 2.0 km
Jardim Botânico
R$ 480.000
2.767 transações · 2.4 km
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Perguntas frequentes sobre Vila São José
Qual o valor mediano de imóveis em Vila São José?
A base de cálculo mediana do ITBI em Vila São José nos últimos 12 meses foi de R$ 205.000, com base em 42 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 2.589/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila São José?
Vila São José acumula 544 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Vila São José?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 193.000) com os últimos 12 meses (R$ 205.000), observa-se queda de 6% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Vila São José?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila São José?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila São José são: Apartamento (261), Casa (131), Garagem (96). O tipo predominante, apartamento, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Vila São José?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Vila São José: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 98% a menos de 2 km de um hospital; 57% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 182 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.