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M2Certo™

Avenida Rocio — R$ 70.000 base de cálculo mediana

Porto Alegre · Vila João Pessoa · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Avenida Rocio

Trensurb
6276m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
217m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
446m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
349m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 10 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).

Resumo de Avenida Rocio

Avenida Rocio, no bairro Vila João Pessoa, acumula 17 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro.

Perfil dos imóveis em Avenida Rocio

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações).

Infraestrutura e entorno de Avenida Rocio

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.

Base de cálculo mediana por m² em Avenida Rocio
R$ 1.949/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 49% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 70.000
2 transações

Mapa de transações em Avenida Rocio

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Avenida Rocio

Transações (17)

Avenida Rocio, 111
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.949/m² · 36m² constr.
11/06/2026
Avenida Rocio, 400
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.992/m² · 48m² constr.
13/05/2026
Avenida Rocio, 158
Vila João Pessoa
Usos mistos Parcial 25% 2 unidades
R$ 50.000
não comparável
08/12/2025
Avenida Rocio, 111
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 63.902
R$ 1.840/m² · 35m² constr.
17/03/2025
Avenida Rocio, 596
Vila João Pessoa
Casa
R$ 250.000
R$ 2.747/m² · 91m² constr.
29/11/2024
Avenida Rocio, 111
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 72.000
R$ 2.074/m² · 35m² constr.
11/11/2024
Avenida Rocio, 177
Vila João Pessoa
Casa
R$ 500.000
R$ 1.282/m² · 390m² constr.
04/11/2024
Avenida Rocio, 158
Vila João Pessoa
Usos mistos Parcial 25% 2 unidades
R$ 50.000
não comparável
16/06/2023
Avenida Rocio, 152
Vila João Pessoa
Usos mistos Parcial 25% 2 unidades
R$ 50.000
não comparável
15/06/2023
Avenida Rocio, 709
Cel. Aparicio Borges
Casa
R$ 180.000
R$ 1.084/m² · 166m² constr.
19/12/2022
Avenida Rocio, 111
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 80.000
R$ 2.103/m² · 38m² constr.
07/10/2022
Avenida Rocio, 6
Vila João Pessoa
Casa
R$ 139.000
R$ 2.138/m² · 65m² constr.
31/08/2022
Avenida Rocio, 72
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 117.000
R$ 1.683/m² · 70m² constr.
21/06/2022
Avenida Rocio, 128
Vila João Pessoa
Casa Parcial 50%
R$ 300.000
não comparável
20/08/2021
Avenida Rocio, 400
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.899/m² · 52m² constr.
12/08/2021
Avenida Rocio, 128
Vila João Pessoa
Casa Parcial 25%
R$ 145.000
não comparável
24/11/2020
Avenida Rocio, 111
Vila João Pessoa
Apartamento
R$ 87.000
R$ 2.242/m² · 39m² constr.
13/11/2020

Base de cálculo do ITBI (mediana) em Avenida Rocio

Últimos 12 meses
R$ 70.000
2 tx
Base de cálculo/m²
R$ 1.949/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 70.000
2 tx
Base de cálculo/m²
R$ 1.949/m²
2 c/ área constr.

Base de cálculo do ITBI (avaliação municipal). Área construída total da guia — não é área privativa.

Tendência de preços em Avenida Rocio

Volume de transações em Avenida Rocio

2

Média de 2.4 transações/ano (17 total)

Natureza da transação

A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).

Tipo de imóvel em Avenida Rocio

Apartamento
8
Casa
6
Outros
3

Edifícios em Avenida Rocio

Nº 111
5 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Avenida Rocio

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Rocio?
Avenida Rocio acumula 17 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
A fonte informa a natureza da transação em Avenida Rocio?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Em qual bairro fica a Avenida Rocio?
A Avenida Rocio fica no bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Rocio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Rocio são: Apartamento (8), Casa (6), Outros (3). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Rocio?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Avenida Rocio: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 10 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.