Avenida Agenor Couto de Magalhaes, 222

Movimento em Avenida Agenor Couto de Magalhaes, 222

O edifício na Avenida Agenor Couto de Magalhaes, 222, no bairro Pirituba, registrou 575 transações imobiliárias de jan/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 27,9 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2006, com 55 registros.

Valores registrados em Avenida Agenor Couto de Magalhaes, 222

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 305.000 (18 transações imobiliárias); por m², R$ 3.297 (18 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, os 18 registros usados no valor mediano foram classificados como integrais. De jan/2006 a jul/2026, a diferença mediana entre o valor declarado por m² nos registros deste edifício e a referência (imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro de referência, Pirituba) arredonda para 0%. Base da comparação: 382 de 482 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 575 registros do endereço, 482 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 100 — valor por m² abaixo de 20% da referência. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de -7%, com base em 482 registros, contra 382 com o corte.

Perfil de Avenida Agenor Couto de Magalhaes, 222

O cadastro do IPTU informa construção em 1995; entre os 157 outros edifícios de apartamentos do bairro Pirituba com esse dado, o ano de construção mediano (um valor por edifício) é 2012. No cadastro do IPTU, a área construída mediana das unidades deste edifício é de 91 m²; entre os 151 outros edifícios de apartamentos do bairro Pirituba com essa medida, a mediana (um valor por edifício) é de 90 m².

O edifício fica a 1271m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.