Avenida Agenor Couto de Magalhaes — R$ 350.000 mediana

Movimento em Avenida Agenor Couto de Magalhaes

Avenida Agenor Couto de Magalhaes, no bairro Pirituba, acumula 894 transações registradas via ITBI de jan/2006 a ago/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 43,5 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2006, com 72 registros. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Avenida Agenor Couto de Magalhaes

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 350.000 (30 transações imobiliárias); por m², R$ 3.571 (30 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, os 30 registros usados no valor mediano foram classificados como integrais. De jan/2006 a ago/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 6% acima da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro Pirituba. Base da comparação: 631 de 742 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 894 registros da rua, 742 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 103 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 8 — tipo de imóvel não classificado. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana arredondaria para 0%, com base em 734 registros, contra 631 com o corte.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (88% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.