Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
São Paulo · Pirituba · Avenida Aparecida do Rio Negro · 48 transações
O edifício na Avenida Aparecida do Rio Negro, 446, no bairro Pirituba registrou 48 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 2020, possui 18 andares. As unidades variam de 73 a 94 m² de área construída (mediana: 88 m²). O edifício fica a 631m do metrô mais próximo, 539m da escola mais próxima, 413m do parque mais próximo, 1028m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 313.000 (16 transações), ou R$ 3.568/m². Isso representa 7% abaixo da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
2020
Andares
18
Unidades (IPTU)
288
Área construída
73–94 m²
Metrô mais próximo
Rubi (631m)
Escola mais próxima
RAUL ANTONIO FRAGOSO PROFESSOR (539m)
Parque mais próximo
FERNANDO BUJONES (413m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Transações registradas em Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Transações (48)
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 340.000
R$ 3.864/m² · 88m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 320.000
R$ 3.636/m² · 88m²
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 350.000
R$ 3.977/m² · 88m²
31/10/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 308.500
R$ 3.546/m² · 87m²
08/10/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 290.000
R$ 3.085/m² · 94m²
12/09/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 316.000
R$ 3.591/m² · 88m²
28/08/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 305.000
R$ 3.389/m² · 90m²
22/08/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 345.000
R$ 3.833/m² · 90m²
18/08/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 350.000
R$ 3.933/m² · 89m²
11/08/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 204.507
R$ 2.324/m² · 88m²
14/07/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 340.000
R$ 3.908/m² · 87m²
27/06/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 16.971
R$ 193/m² · 88m²
23/06/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 310.000
R$ 3.483/m² · 89m²
30/04/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 330.000
R$ 3.750/m² · 88m²
09/04/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 300.000
R$ 3.409/m² · 88m²
21/03/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 275.000
R$ 3.090/m² · 89m²
19/03/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 305.000
R$ 3.427/m² · 89m²
06/02/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 315.000
R$ 3.621/m² · 87m²
31/01/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 300.000
R$ 3.409/m² · 88m²
29/01/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 325.000
R$ 3.779/m² · 86m²
23/12/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 216.000
R$ 2.455/m² · 88m²
09/12/2024
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 310.000
R$ 3.690/m² · 84m²
03/12/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 335.000
R$ 3.564/m² · 94m²
29/11/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 215.600
R$ 2.478/m² · 87m²
22/11/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 264.000
R$ 2.809/m² · 94m²
21/11/2024
Compra e venda
Outros edifícios na Avenida Aparecida do Rio Negro
Perguntas frequentes sobre Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 313.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.568/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 48 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (39), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (6), Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária (1).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2020.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 18 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 631 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.