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Avenida Aparecida do Rio Negro — R$ 308.500 mediana

São Paulo · Pirituba · 1.055 transações

Perfil construtivo em Avenida Aparecida do Rio Negro

Edifícios de apartamentos (IPTU)
21
Período de construção
2019–2023
Andares (média)
18.0
Área construída típica (P10–P90)
87–94 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (21)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Avenida Aparecida do Rio Negro

Metrô
530m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
549m (média)
25.0% a menos de 500m
Hospital
1026m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
494m (média)
56.2% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 48 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Avenida Aparecida do Rio Negro

Avenida Aparecida do Rio Negro, no bairro Pirituba, acumula 1.055 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 308.500 (146 transações), ou R$ 3.421/m². Isso representa 12% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Avenida Aparecida do Rio Negro
R$ 3.421/m²
Últimos 12 meses · 146 transações com área construída · 4% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 308.500
146 transações

Mapa de transações em Avenida Aparecida do Rio Negro

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Avenida Aparecida do Rio Negro

Transações (1.055)

Avenida Aparecida do Rio Negro, 198
Pirituba
Apartamento
R$ 234.000
R$ 2.543/m² · 92m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 198
Pirituba
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.956/m² · 91m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 341
Pirituba
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.000/m² · 95m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 341
Pirituba
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.093/m² · 97m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 553
Pirituba
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.596/m² · 89m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 264
Pirituba
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.579/m² · 95m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.409/m² · 88m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 198
Pirituba
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.066/m² · 91m² constr.
10/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 264
Pirituba
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.457/m² · 94m² constr.
09/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 198
Pirituba
Apartamento
R$ 337.000
R$ 3.787/m² · 89m² constr.
06/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 302
Pirituba
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.763/m² · 93m² constr.
06/02/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 185.701
R$ 2.087/m² · 89m² constr.
30/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 199.999
R$ 2.273/m² · 88m² constr.
30/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 334
Pirituba
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.413/m² · 63m² constr.
29/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 33
Pirituba
Apartamento
R$ 255.120
R$ 2.867/m² · 89m² constr.
29/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 435
Pirituba
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.678/m² · 87m² constr.
29/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 574
Pirituba
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.466/m² · 88m² constr.
28/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 33
Pirituba
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.611/m² · 90m² constr.
28/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 538
Pirituba
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.708/m² · 89m² constr.
28/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 341
Pirituba
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.720/m² · 82m² constr.
26/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 574
Pirituba
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.580/m² · 88m² constr.
26/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 98
Pirituba
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.045/m² · 89m² constr.
23/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 148
Pirituba
Apartamento
R$ 264.000
R$ 2.966/m² · 89m² constr.
22/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 148
Pirituba
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.187/m² · 91m² constr.
21/01/2026 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.933/m² · 89m² constr.
21/01/2026 Compra e venda

Valores medianos em Avenida Aparecida do Rio Negro

Últimos 12 meses
R$ 308.500
146 tx
Valor por m²
R$ 3.421/m²
146 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 315.000
35 tx
Valor por m²
R$ 3.579/m²
35 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Avenida Aparecida do Rio Negro

Volume de transações em Avenida Aparecida do Rio Negro

175

Média de 175.8 transações/ano (1.055 total)

Tipos de transação em Avenida Aparecida do Rio Negro

Tipo de imóvel em Avenida Aparecida do Rio Negro

Apartamento
712
Terreno
340
Comercial
3

Edifícios em Avenida Aparecida do Rio Negro

Nº 487
54 transações
Nº 553
50 transações
Nº 446
48 transações
Nº 574
48 transações
Nº 435
42 transações
Nº 148
41 transações
Nº 492
41 transações
Nº 302
40 transações
Nº 538
37 transações
Nº 334
36 transações

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Perguntas frequentes sobre Avenida Aparecida do Rio Negro

Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Aparecida do Rio Negro?
O valor mediano de transação em Avenida Aparecida do Rio Negro nos últimos 12 meses foi de R$ 308.500, com base em 146 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.421/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Avenida Aparecida do Rio Negro acumula 1.055 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 315.000) com os últimos 12 meses (R$ 308.500), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (941), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (78), Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária (13).
Em qual bairro fica a Avenida Aparecida do Rio Negro?
A Avenida Aparecida do Rio Negro fica no bairro Pirituba, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Aparecida do Rio Negro são: Apartamento (712), Terreno (340), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Aparecida do Rio Negro?
Avenida Aparecida do Rio Negro possui 21 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 2019 e 2023, com média de 18.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Aparecida do Rio Negro: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 25% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 56% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 48 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.