Avenida Aparecida do Rio Negro — R$ 305.000 mediana
São Paulo · Pirituba · 1.024 transações
Perfil construtivo em Avenida Aparecida do Rio Negro
Edifícios de apartamentos (IPTU)
21
Período de construção
2019–2023
Andares (média)
18.0
Área construída típica (P10–P90)
87–94 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (21)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Aparecida do Rio Negro
Metrô
530m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
549m (média)
25.0% a menos de 500m
Hospital
1026m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
494m (média)
56.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 48 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Aparecida do Rio Negro
Avenida Aparecida do Rio Negro, no bairro Pirituba, acumula 1.024 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 305.000 (138 transações), ou R$ 3.388/m². Isso representa 13% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Avenida Aparecida do Rio Negro
R$ 3.388/m²
Últimos 12 meses · 138 transações com área construída
· 4% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 305.000
138 transações
Mapa de transações em Avenida Aparecida do Rio Negro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Aparecida do Rio Negro
Transações (1.024)
Avenida Aparecida do Rio Negro, 538
Pirituba
Apartamento
R$ 239.111
R$ 2.748/m² · 87m² constr.
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 240
Pirituba
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.516/m² · 91m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 33
Pirituba
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.539/m² · 89m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.580/m² · 88m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 33
Pirituba
Apartamento
R$ 265.821
R$ 2.954/m² · 90m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 284
Pirituba
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.809/m² · 89m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 302
Pirituba
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.261/m² · 92m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 98
Pirituba
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.533/m² · 92m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 341
Pirituba
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.805/m² · 82m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 334
Pirituba
Apartamento
R$ 178.301
R$ 2.026/m² · 88m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 538
Pirituba
Apartamento
R$ 302.500
R$ 3.399/m² · 89m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.864/m² · 88m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 33
Pirituba
Apartamento
R$ 275.748
R$ 3.030/m² · 91m² constr.
03/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 264
Pirituba
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.191/m² · 94m² constr.
02/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 553
Pirituba
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.043/m² · 92m² constr.
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 302
Pirituba
Apartamento
R$ 221.000
R$ 2.402/m² · 92m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 284
Pirituba
Apartamento
R$ 293.000
R$ 3.256/m² · 90m² constr.
25/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 101
Pirituba
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.370/m² · 92m² constr.
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.636/m² · 88m² constr.
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 341
Pirituba
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.673/m² · 98m² constr.
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 435
Pirituba
Apartamento
R$ 295.732
R$ 3.399/m² · 87m² constr.
14/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 553
Pirituba
Apartamento
R$ 178.092
R$ 2.313/m² · 77m² constr.
13/11/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida Aparecida do Rio Negro, 368
Pirituba
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.667/m² · 90m² constr.
12/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 101
Pirituba
Apartamento
R$ 249.101
R$ 2.768/m² · 90m² constr.
12/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 400
Pirituba
Apartamento
R$ 241.508
R$ 2.744/m² · 88m² constr.
10/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Edifícios em Avenida Aparecida do Rio Negro
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Perguntas frequentes sobre Avenida Aparecida do Rio Negro
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Aparecida do Rio Negro?
O valor mediano de transação em Avenida Aparecida do Rio Negro nos últimos 12 meses foi de R$ 305.000, com base em 138 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.388/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Avenida Aparecida do Rio Negro acumula 1.024 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 310.000) com os últimos 12 meses (R$ 305.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (911), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (77), Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária (13).
Em qual bairro fica a Avenida Aparecida do Rio Negro?
A Avenida Aparecida do Rio Negro fica no bairro Pirituba, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Aparecida do Rio Negro são: Apartamento (681), Terreno (340), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Aparecida do Rio Negro?
Avenida Aparecida do Rio Negro possui 21 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 2019 e 2023, com média de 18.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Aparecida do Rio Negro: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 25% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 56% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 48 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.