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Avenida Aparecida do Rio Negro, 492

São Paulo · Pirituba · Avenida Aparecida do Rio Negro · 36 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Andares
18
Unidades (IPTU)
288
Área construída
73–94 m²
Metrô mais próximo
Rubi (696m)
Escola mais próxima
RAUL ANTONIO FRAGOSO PROFESSOR (509m)
Parque mais próximo
FERNANDO BUJONES (365m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Localização de Avenida Aparecida do Rio Negro, 492

Transações registradas em Avenida Aparecida do Rio Negro, 492

Transações (36)

Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.580/m² · 88m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.750/m² · 88m² constr.
18/09/2025 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 192.832
R$ 2.191/m² · 88m² constr.
12/09/2025 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 205.814
R$ 2.339/m² · 88m² constr.
30/07/2025 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 298.504
R$ 3.392/m² · 88m² constr.
29/07/2025 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 251.362
R$ 2.793/m² · 90m² constr.
28/07/2025 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 236.662
R$ 2.659/m² · 89m² constr.
17/07/2025 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.138/m² · 87m² constr.
27/05/2025 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.045/m² · 89m² constr.
14/04/2025 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 235.534
R$ 2.677/m² · 88m² constr.
03/04/2025 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.778/m² · 90m² constr.
21/02/2025 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 234.870
R$ 2.669/m² · 88m² constr.
21/02/2025 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.182/m² · 88m² constr.
29/01/2025 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 234.970
R$ 2.670/m² · 88m² constr.
17/12/2024 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.500/m² · 88m² constr.
09/12/2024 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 234.880
R$ 2.669/m² · 88m² constr.
26/11/2024 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.667/m² · 90m² constr.
19/11/2024 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.621/m² · 87m² constr.
29/10/2024 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.820/m² · 89m² constr.
02/10/2024 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.278/m² · 90m² constr.
27/09/2024 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.295/m² · 88m² constr.
12/08/2024 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.977/m² · 88m² constr.
06/08/2024 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 318.000
R$ 3.533/m² · 90m² constr.
19/07/2024 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.409/m² · 88m² constr.
14/06/2024 Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.182/m² · 88m² constr.
19/01/2024 Compra e venda

Valores medianos em Avenida Aparecida do Rio Negro, 492

Últimos 12 meses
R$ 298.504
7 tx
Valor por m²
R$ 3.392/m²
7 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 315.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.580/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Avenida Aparecida do Rio Negro, 492

Volume de transações em Avenida Aparecida do Rio Negro, 492

9

Média de 9.0 transações/ano (36 total)

Tipos de transação em Avenida Aparecida do Rio Negro, 492

Tipo de imóvel em Avenida Aparecida do Rio Negro, 492

Apartamento
36

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38 transações
Nº 240
35 transações
Nº 334
35 transações
Nº 538
35 transações

Resumo rápido

O edifício na Avenida Aparecida do Rio Negro, 492, no bairro Pirituba registrou 36 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026.

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Perguntas frequentes sobre Avenida Aparecida do Rio Negro, 492

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 36 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (28), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (7), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2019.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 18 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 696 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.