Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
São Paulo · Pirituba · Avenida Aparecida do Rio Negro · 48 transações
Perfil do edifício
Ano de construção
2020
Andares
18
Unidades (IPTU)
288
Área construída
73–94 m²
Metrô mais próximo
Rubi (631m)
Escola mais próxima
RAUL ANTONIO FRAGOSO PROFESSOR (539m)
Parque mais próximo
FERNANDO BUJONES (413m)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo
Localização de Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Transações registradas em Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Transações (48)
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.864/m² · 88m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.636/m² · 88m² constr.
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.977/m² · 88m² constr.
31/10/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 308.500
R$ 3.546/m² · 87m² constr.
08/10/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.085/m² · 94m² constr.
12/09/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 316.000
R$ 3.591/m² · 88m² constr.
28/08/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.389/m² · 90m² constr.
22/08/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.833/m² · 90m² constr.
18/08/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.933/m² · 89m² constr.
11/08/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 204.507
R$ 2.324/m² · 88m² constr.
14/07/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.908/m² · 87m² constr.
27/06/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 16.971
R$ 193/m² · 88m² constr.
23/06/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.483/m² · 89m² constr.
30/04/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.750/m² · 88m² constr.
09/04/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.409/m² · 88m² constr.
21/03/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.090/m² · 89m² constr.
19/03/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.427/m² · 89m² constr.
06/02/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.621/m² · 87m² constr.
31/01/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.409/m² · 88m² constr.
29/01/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.779/m² · 86m² constr.
23/12/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 216.000
R$ 2.455/m² · 88m² constr.
09/12/2024
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.690/m² · 84m² constr.
03/12/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.564/m² · 94m² constr.
29/11/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 215.600
R$ 2.478/m² · 87m² constr.
22/11/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
Apartamento
R$ 264.000
R$ 2.809/m² · 94m² constr.
21/11/2024
Compra e venda
Outros edifícios na Avenida Aparecida do Rio Negro
Resumo rápido
O edifício na Avenida Aparecida do Rio Negro, 446, no bairro Pirituba registrou 48 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 316.000 (12 transações), ou R$ 3.591/m². Isso representa 10% abaixo da média de São Paulo.
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Perguntas frequentes sobre Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 316.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.591/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 48 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (39), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (6), Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária (1).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2020.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 18 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 631 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.