Avenida Aparecida do Rio Negro, 435

Movimento em Avenida Aparecida do Rio Negro, 435

O edifício na Avenida Aparecida do Rio Negro, 435, no bairro Pirituba, registrou 51 transações imobiliárias de set/2021 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2022 a 2025, foram registradas, em média, 9,8 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2025, com 14 registros.

Valores registrados em Avenida Aparecida do Rio Negro, 435

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 330.000 (14 transações imobiliárias); por m², R$ 3.793 (14 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, os 14 registros usados no valor mediano foram classificados como integrais. De ago/2022 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros deste edifício ficou, na mediana das comparações, 1% acima da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro de referência, Pirituba. Base da comparação: 47 de 47 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 51 registros do endereço, 47 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); nenhum ficou fora da base.

Perfil de Avenida Aparecida do Rio Negro, 435

O cadastro do IPTU informa construção em 2019; entre os 157 outros edifícios de apartamentos do bairro Pirituba com esse dado, o ano de construção mediano (um valor por edifício) é 2012. No cadastro do IPTU, a área construída mediana das unidades deste edifício é de 87 m²; entre os 151 outros edifícios de apartamentos do bairro Pirituba com essa medida, a mediana (um valor por edifício) é de 90 m².

O edifício fica a 1031m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.