Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
São Paulo · Pirituba · Avenida Aparecida do Rio Negro · 36 transações
O edifício na Avenida Aparecida do Rio Negro, 492, no bairro Pirituba registrou 36 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 2019, possui 18 andares. As unidades variam de 73 a 94 m² de área construída (mediana: 88 m²). O edifício fica a 696m do metrô mais próximo, 509m da escola mais próxima, 365m do parque mais próximo, 1043m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 274.933 (10 transações), ou R$ 3.092/m². Isso representa 18% abaixo da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
2019
Andares
18
Unidades (IPTU)
288
Área construída
73–94 m²
Metrô mais próximo
Rubi (696m)
Escola mais próxima
RAUL ANTONIO FRAGOSO PROFESSOR (509m)
Parque mais próximo
FERNANDO BUJONES (365m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Transações registradas em Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Transações (36)
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 315.000
R$ 3.580/m² · 88m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 330.000
R$ 3.750/m² · 88m²
18/09/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 192.832
R$ 2.191/m² · 88m²
12/09/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 205.814
R$ 2.339/m² · 88m²
30/07/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 298.504
R$ 3.392/m² · 88m²
29/07/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 251.362
R$ 2.793/m² · 90m²
28/07/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 236.662
R$ 2.659/m² · 89m²
17/07/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 360.000
R$ 4.138/m² · 87m²
27/05/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 360.000
R$ 4.045/m² · 89m²
14/04/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 235.534
R$ 2.677/m² · 88m²
03/04/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 250.000
R$ 2.778/m² · 90m²
21/02/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 234.870
R$ 2.669/m² · 88m²
21/02/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 280.000
R$ 3.182/m² · 88m²
29/01/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 234.970
R$ 2.670/m² · 88m²
17/12/2024
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 220.000
R$ 2.500/m² · 88m²
09/12/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 234.880
R$ 2.669/m² · 88m²
26/11/2024
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 330.000
R$ 3.667/m² · 90m²
19/11/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 315.000
R$ 3.621/m² · 87m²
29/10/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 340.000
R$ 3.820/m² · 89m²
02/10/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 295.000
R$ 3.278/m² · 90m²
27/09/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 290.000
R$ 3.295/m² · 88m²
12/08/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 350.000
R$ 3.977/m² · 88m²
06/08/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 318.000
R$ 3.533/m² · 90m²
19/07/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 300.000
R$ 3.409/m² · 88m²
14/06/2024
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 280.000
R$ 3.182/m² · 88m²
19/01/2024
Compra e venda
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Perguntas frequentes sobre Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 274.933, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.092/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 36 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (28), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (7), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2019.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 18 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 696 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.