Avenida Joao Dias, 2074
São Paulo · Santo Amaro · Avenida Joao Dias · 190 transações
O edifício na Avenida Joao Dias, 2074, no bairro Santo Amaro registrou 190 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 2023, possui 22 andares. As unidades variam de 13 a 99 m² de área construída (mediana: 57 m²). O edifício fica a 546m do metrô mais próximo, 618m da escola mais próxima, 105m do parque mais próximo, 1581m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 243.416 (28 transações), ou R$ 4.447/m². Isso representa 28% abaixo da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
2023
Andares
22
Unidades (IPTU)
473
Área construída
13–99 m²
Metrô mais próximo
Esmeralda (546m)
Escola mais próxima
PLINIO NEGRAO (618m)
Parque mais próximo
ROCHA FRAGOSO (105m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Avenida Joao Dias, 2074
Transações registradas em Avenida Joao Dias, 2074
Transações (190)
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 85.000
R$ 6.538/m² · 13m²
13/12/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 47.500
R$ 3.654/m² · 13m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 264.548
R$ 4.724/m² · 56m²
13/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 336.000
R$ 5.695/m² · 59m²
10/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 53.240
R$ 4.095/m² · 13m²
23/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 48.400
R$ 3.723/m² · 13m²
21/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 191.900
R$ 3.427/m² · 56m²
20/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 49.999
R$ 3.846/m² · 13m²
15/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 368.727
R$ 5.051/m² · 73m²
10/10/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 203.300
R$ 3.505/m² · 58m²
17/09/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 96.619
R$ 1.695/m² · 57m²
28/08/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 270.750
R$ 4.750/m² · 57m²
18/07/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 237.328
R$ 4.164/m² · 57m²
11/07/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 320.000
R$ 5.614/m² · 57m²
25/06/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 330.000
R$ 5.789/m² · 57m²
13/06/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 310.000
R$ 5.536/m² · 56m²
22/05/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 47.500
R$ 3.654/m² · 13m²
16/05/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 245.632
R$ 4.386/m² · 56m²
14/05/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 275.500
R$ 4.833/m² · 57m²
13/05/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 340.000
R$ 10.625/m² · 32m²
28/04/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 337.000
R$ 6.018/m² · 56m²
25/04/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 40.000
R$ 3.077/m² · 13m²
24/04/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 206.097
R$ 3.680/m² · 56m²
11/04/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 48.400
R$ 3.723/m² · 13m²
24/03/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
R$ 290.000
R$ 5.179/m² · 56m²
19/03/2025
Compra e venda
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Perguntas frequentes sobre Avenida Joao Dias, 2074
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 243.416, com base em 28 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.447/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 190 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 138.450) com os últimos 12 meses (R$ 243.416), observa-se queda de 43% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (189), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2023.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 22 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 546 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.