Avenida Joao Dias — R$ 320.000 mediana
São Paulo · Santo Amaro · 2.334 transações
Perfil construtivo em Avenida Joao Dias
Edifícios de apartamentos (IPTU)
12
Período de construção
1961–2023
Andares (média)
7.0
Área construída típica (P10–P90)
57–235 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (7)
Residencial vertical - padrão B (5)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Joao Dias
Metrô
649m (média)
88.2% a menos de 1km
Escola
456m (média)
66.9% a menos de 500m
Hospital
989m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
134m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 296 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Joao Dias
Avenida Joao Dias, no bairro Santo Amaro, acumula 2.334 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000 (84 transações), ou R$ 3.505/m². Isso representa 9% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Avenida Joao Dias
R$ 3.505/m²
Últimos 12 meses · 49 transações com área construída
· 7% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 320.000
84 transações
Mapa de transações em Avenida Joao Dias
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Joao Dias
Transações (2.334)
Avenida Joao Dias, 2192
Santo Amaro
Apartamento
R$ 1.582.000
R$ 5.774/m² · 274m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 249.054
R$ 4.369/m² · 57m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Garagem
R$ 53.240
R$ 4.095/m² · 13m² constr.
11/02/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2192
Santo Amaro
Apartamento
R$ 385.728
R$ 2.816/m² · 137m² constr.
05/02/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 241.704
R$ 4.240/m² · 57m² constr.
03/02/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
Terreno
R$ 264.000
30/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
Terreno
R$ 350.000
30/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
Terreno
R$ 320.000
29/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 304.000
R$ 30/m² · 10295m² constr.
27/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 166
Santo Amaro
Garagem
R$ 50.869
R$ 310/m² · 164m² constr.
26/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2162
Santo Amaro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.085/m² · 59m² constr.
26/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 166
Santo Amaro
Apartamento
R$ 379.131
R$ 4.260/m² · 89m² constr.
26/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.825/m² · 57m² constr.
21/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 285
Santo Amaro
Apartamento
R$ 415.000
R$ 5.123/m² · 81m² constr.
19/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1177
Santo Amaro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.421/m² · 76m² constr.
16/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 335.000
R$ 5.877/m² · 57m² constr.
16/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 340.500
R$ 33/m² · 10295m² constr.
14/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 493.257
R$ 48/m² · 10295m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 166
Santo Amaro
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.714/m² · 84m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 99
Santo Amaro
Comercial
R$ 317.088
R$ 2.642/m² · 120m² constr.
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Garagem
R$ 85.000
R$ 6.538/m² · 13m² constr.
13/12/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Garagem
R$ 47.500
R$ 3.654/m² · 13m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
Terreno
R$ 320.000
25/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
Terreno
R$ 320.000
18/11/2025
Compra e venda
Avenida Joao Dias
Santo Amaro
Terreno
R$ 280.000
17/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Joao Dias
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Avenida Joao Dias
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Joao Dias?
O valor mediano de transação em Avenida Joao Dias nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000, com base em 84 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.505/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Joao Dias?
Avenida Joao Dias acumula 2.334 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Joao Dias?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 335.000) com os últimos 12 meses (R$ 320.000), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Joao Dias?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.282), Demais atos onerosos translativos (17), Realização ou integralização de capital (11).
Em qual bairro fica a Avenida Joao Dias?
A Avenida Joao Dias fica no bairro Santo Amaro, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Joao Dias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Joao Dias são: Outros (1.267), Comercial (470), Apartamento (295). O tipo predominante, outros, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Joao Dias?
Avenida Joao Dias possui 12 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1961 e 2023, com média de 7.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Joao Dias?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Joao Dias: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 296 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.