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Avenida Joao Dias, 1645

São Paulo · Santo Amaro · Avenida Joao Dias · 1.208 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1977
Andares
2
Área construída
10295 m²
Metrô mais próximo
Esmeralda (913m)
Escola mais próxima
PLINIO NEGRAO (350m)
Parque mais próximo
PASQUALE CASCINO (80m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Localização de Avenida Joao Dias, 1645

Transações registradas em Avenida Joao Dias, 1645

Transações (1.208)

Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 338.303
R$ 33/m² · 10295m² constr.
26/09/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 327.237
R$ 32/m² · 10295m² constr.
26/09/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 328.099
R$ 32/m² · 10295m² constr.
23/09/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 343.400
R$ 33/m² · 10295m² constr.
14/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 337.660
R$ 33/m² · 10295m² constr.
11/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 286.691
R$ 28/m² · 10295m² constr.
11/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 337.400
R$ 33/m² · 10295m² constr.
11/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 320.051
R$ 31/m² · 10295m² constr.
10/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 339.357
R$ 33/m² · 10295m² constr.
10/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 452.564
R$ 44/m² · 10295m² constr.
08/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 350.000
R$ 34/m² · 10295m² constr.
07/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 340.500
R$ 33/m² · 10295m² constr.
04/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 337.400
R$ 33/m² · 10295m² constr.
03/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 337.400
R$ 33/m² · 10295m² constr.
27/06/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 337.400
R$ 33/m² · 10295m² constr.
27/06/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 301.933
R$ 29/m² · 10295m² constr.
06/06/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 341.302
R$ 33/m² · 10295m² constr.
03/06/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 494.216
R$ 48/m² · 10295m² constr.
28/05/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 324.387
R$ 32/m² · 10295m² constr.
13/05/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 256.000
R$ 25/m² · 10295m² constr.
13/05/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 340.000
R$ 33/m² · 10295m² constr.
30/04/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 328.536
R$ 32/m² · 10295m² constr.
30/04/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 340.500
R$ 33/m² · 10295m² constr.
29/04/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 341.300
R$ 33/m² · 10295m² constr.
29/04/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 1645
Santo Amaro
Outros
R$ 310.000
R$ 30/m² · 10295m² constr.
24/04/2025 Compra e venda

Valores medianos em Avenida Joao Dias, 1645

Últimos 12 meses
R$ 337.400
26 tx
Valor por m²
R$ 33/m²
26 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Avenida Joao Dias, 1645

Volume de transações em Avenida Joao Dias, 1645

302

Média de 302.0 transações/ano (1.208 total)

Tipos de transação em Avenida Joao Dias, 1645

Tipo de imóvel em Avenida Joao Dias, 1645

Outros
1.208

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Nº 150
15 transações
Nº 2094
15 transações
Nº 166
13 transações
Nº 931
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Avenida Joao Dias, 1645, no bairro Santo Amaro registrou 1.208 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 337.400 (26 transações), ou R$ 33/m². Isso representa 4% abaixo da média de São Paulo.

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Perguntas frequentes sobre Avenida Joao Dias, 1645

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 337.400, com base em 26 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 33/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 1.208 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.208).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1977.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 2 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 913 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.