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Avenida Joao Dias, 2074

São Paulo · Santo Amaro · Avenida Joao Dias · 201 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2023
Andares
22
Unidades (IPTU)
473
Área construída
13–99 m²
Metrô mais próximo
Esmeralda (546m)
Escola mais próxima
PLINIO NEGRAO (618m)
Parque mais próximo
ROCHA FRAGOSO (105m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Localização de Avenida Joao Dias, 2074

Transações registradas em Avenida Joao Dias, 2074

Transações (201)

Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.846/m² · 13m² constr.
23/07/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 291.745
R$ 3.997/m² · 73m² constr.
08/05/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 285.000
R$ 5.000/m² · 57m² constr.
28/04/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 269.679
R$ 4.731/m² · 57m² constr.
12/03/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 275.449
R$ 4.919/m² · 56m² constr.
12/03/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.053/m² · 57m² constr.
09/03/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 249.054
R$ 4.369/m² · 57m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Garagem
R$ 53.240
R$ 4.095/m² · 13m² constr.
11/02/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 241.704
R$ 4.240/m² · 57m² constr.
03/02/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.825/m² · 57m² constr.
21/01/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 335.000
R$ 5.877/m² · 57m² constr.
16/01/2026 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Garagem
R$ 85.000
R$ 6.538/m² · 13m² constr.
13/12/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Garagem
R$ 47.500
R$ 3.654/m² · 13m² constr.
11/12/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 264.548
R$ 4.724/m² · 56m² constr.
13/11/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 336.000
R$ 5.695/m² · 59m² constr.
10/11/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Garagem
R$ 53.240
R$ 4.095/m² · 13m² constr.
23/10/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Garagem
R$ 48.400
R$ 3.723/m² · 13m² constr.
21/10/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 191.900
R$ 3.427/m² · 56m² constr.
20/10/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Garagem
R$ 49.999
R$ 3.846/m² · 13m² constr.
15/10/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 368.727
R$ 5.051/m² · 73m² constr.
10/10/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 203.300
R$ 3.505/m² · 58m² constr.
17/09/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 96.619
R$ 1.695/m² · 57m² constr.
28/08/2025 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 270.750
R$ 4.750/m² · 57m² constr.
18/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 237.328
R$ 4.164/m² · 57m² constr.
11/07/2025 Compra e venda
Avenida Joao Dias, 2074
Santo Amaro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.614/m² · 57m² constr.
25/06/2025 Compra e venda

Valores medianos em Avenida Joao Dias, 2074

Últimos 12 meses
R$ 275.449
13 tx
Valor por m²
R$ 4.825/m²
13 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 285.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.997/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Avenida Joao Dias, 2074

Volume de transações em Avenida Joao Dias, 2074

33

Média de 33.5 transações/ano (201 total)

Tipos de transação em Avenida Joao Dias, 2074

Tipo de imóvel em Avenida Joao Dias, 2074

Comercial
152
Apartamento
39
Garagem
10

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Nº 150
15 transações
Nº 2094
15 transações
Nº 166
15 transações
Nº 931
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Avenida Joao Dias, 2074, no bairro Santo Amaro registrou 201 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 275.449 (13 transações), ou R$ 4.825/m². Isso representa 21% abaixo da média de São Paulo.

Ficha do edifício na Avenida Joao Dias, 2074

Construído em 2023, possui 22 andares. As unidades variam de 13 a 99 m² de área construída (mediana: 57 m²).

Entorno do edifício na Avenida Joao Dias, 2074

O edifício fica a 546m do metrô mais próximo, 618m da escola mais próxima, 105m do parque mais próximo, 1581m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Avenida Joao Dias, 2074

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 275.449, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.825/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 201 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (200), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2023.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 22 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 546 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.