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Rua Aureliano Guimaraes, 172

São Paulo · Vila Andrade · Rua Aureliano Guimaraes · 131 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Andares
19
Unidades (IPTU)
329
Área construída
21–114 m²
Escola mais próxima
EMEF FRANCISCO REBOLO (579m)
Parque mais próximo
DJALMA MIKAHIL (168m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Localização de Rua Aureliano Guimaraes, 172

Transações registradas em Rua Aureliano Guimaraes, 172

Transações (131)

Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Garagem
R$ 14.336
R$ 652/m² · 22m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 295.664
R$ 2.763/m² · 107m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 330.000
R$ 4.074/m² · 81m² constr.
02/02/2026 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 280.000
R$ 3.457/m² · 81m² constr.
22/01/2026 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.165/m² · 79m² constr.
15/01/2026 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 300.000
R$ 2.885/m² · 104m² constr.
25/09/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 390.000
R$ 3.645/m² · 107m² constr.
05/09/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 405.000
R$ 3.821/m² · 106m² constr.
15/08/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 415.000
R$ 3.878/m² · 107m² constr.
15/08/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 262.785
R$ 2.456/m² · 107m² constr.
22/07/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Garagem
R$ 14.336
R$ 652/m² · 22m² constr.
22/07/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 295.559
R$ 2.842/m² · 104m² constr.
18/07/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 275.000
R$ 2.644/m² · 104m² constr.
18/07/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 325.000
R$ 4.012/m² · 81m² constr.
17/07/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 280.504
R$ 3.463/m² · 81m² constr.
15/07/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 284.426
R$ 3.511/m² · 81m² constr.
15/07/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 330.000
R$ 4.074/m² · 81m² constr.
13/05/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 280.000
R$ 3.457/m² · 81m² constr.
08/05/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 320.000
R$ 3.019/m² · 106m² constr.
04/04/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 330.000
R$ 4.074/m² · 81m² constr.
28/03/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 260.000
R$ 3.210/m² · 81m² constr.
21/02/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 465.000
R$ 4.346/m² · 107m² constr.
20/02/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 295.559
R$ 2.842/m² · 104m² constr.
14/02/2025 Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 197.753
R$ 1.848/m² · 107m² constr.
11/02/2025 Excesso de meação na partilha (separação / divórcio)
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 350.000
R$ 4.321/m² · 81m² constr.
30/01/2025 Compra e venda

Valores medianos em Rua Aureliano Guimaraes, 172

Últimos 12 meses
R$ 295.559
14 tx
Valor por m²
R$ 3.457/m²
14 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 280.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.165/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aureliano Guimaraes, 172

Volume de transações em Rua Aureliano Guimaraes, 172

16

Média de 16.4 transações/ano (131 total)

Tipos de transação em Rua Aureliano Guimaraes, 172

Tipo de imóvel em Rua Aureliano Guimaraes, 172

Comercial
123
Garagem
8

Outros edifícios na Rua Aureliano Guimaraes

Nº 193
164 transações
Nº 65
53 transações
Nº 60
22 transações
Nº 40
18 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Aureliano Guimaraes, 172, no bairro Vila Andrade registrou 131 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 295.559 (14 transações), ou R$ 3.457/m². Isso representa 16% abaixo da média de São Paulo.

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Perguntas frequentes sobre Rua Aureliano Guimaraes, 172

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 295.559, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.457/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 131 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a março/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (121), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (2), Incorporação (2).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2013.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 19 andares, conforme IPTU.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.