Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Bactoria, 164

São Paulo · Vila Formosa · Rua Bactoria · 233 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Andares
9
Unidades (IPTU)
400
Área construída
67–78 m²
Escola mais próxima
EMEF VICENTINA RIBEIRO DA LUZ (340m)
Parque mais próximo
JOSE GONZALEZ (233m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Localização de Rua Bactoria, 164

Transações registradas em Rua Bactoria, 164

Transações (233)

Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.718/m² · 78m² constr.
19/06/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.104/m² · 67m² constr.
02/06/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.627/m² · 67m² constr.
02/06/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 309.500
R$ 4.019/m² · 77m² constr.
15/05/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 319.500
R$ 4.096/m² · 78m² constr.
12/05/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 192.000
R$ 2.494/m² · 77m² constr.
19/03/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 259.000
R$ 3.321/m² · 78m² constr.
13/03/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.328/m² · 67m² constr.
15/01/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.205/m² · 78m² constr.
13/01/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.179/m² · 67m² constr.
07/01/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.030/m² · 67m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 264.000
R$ 3.940/m² · 67m² constr.
26/12/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.179/m² · 67m² constr.
21/11/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 313.800
R$ 4.023/m² · 78m² constr.
07/11/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.731/m² · 67m² constr.
04/11/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.312/m² · 77m² constr.
14/10/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.284/m² · 67m² constr.
22/09/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.397/m² · 78m² constr.
05/09/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.205/m² · 78m² constr.
22/08/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.077/m² · 78m² constr.
19/08/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 244.000
R$ 3.169/m² · 77m² constr.
15/08/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.205/m² · 78m² constr.
05/08/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.397/m² · 78m² constr.
31/07/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 258.000
R$ 3.308/m² · 78m² constr.
11/07/2025 Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.731/m² · 67m² constr.
26/06/2025 Compra e venda

Valores medianos em Rua Bactoria, 164

Últimos 12 meses
R$ 275.000
16 tx
Valor por m²
R$ 4.019/m²
16 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 309.500
5 tx
Valor por m²
R$ 4.096/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bactoria, 164

Volume de transações em Rua Bactoria, 164

16

Média de 16.6 transações/ano (233 total)

Tipos de transação em Rua Bactoria, 164

Tipo de imóvel em Rua Bactoria, 164

Apartamento
233

Outros edifícios na Rua Bactoria

Nº 206
97 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Bactoria, 164, no bairro Vila Formosa registrou 233 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 275.000 (16 transações), ou R$ 4.019/m². Isso representa 21% abaixo da média de São Paulo.

Ficha do edifício na Rua Bactoria, 164

Construído em 2013, possui 9 andares. As unidades variam de 67 a 78 m² de área construída (mediana: 77 m²).

Entorno do edifício na Rua Bactoria, 164

O edifício fica a 340m da escola mais próxima, 233m do parque mais próximo, 1681m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Bactoria, 164

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 275.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.019/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 233 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (213), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (8), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (4).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2013.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 9 andares, conforme IPTU.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.