Rua Demerval da Fonseca, 451

Movimento em Rua Demerval da Fonseca, 451

O edifício na Rua Demerval da Fonseca, 451, no bairro Vila Matilde, registrou 313 transações imobiliárias de jan/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2007 a 2025, foram registradas, em média, 14,9 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2007, com 37 registros.

Valores registrados em Rua Demerval da Fonseca, 451

Nos 36 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2023 a 07/08/2026), o valor mediano por m² foi de R$ 2.417, com base em 30 transações imobiliárias que informam a área. De jan/2006 a mai/2026, o valor declarado por m² nos registros deste edifício ficou, na mediana das comparações, 25% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro de referência, Vila Matilde. Base da comparação: 255 de 274 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 313 registros do endereço, 274 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 19 — valor por m² abaixo de 20% da referência.

Perfil de Rua Demerval da Fonseca, 451

O cadastro do IPTU informa construção em 1999; entre os 505 outros edifícios de apartamentos do bairro Vila Matilde com esse dado, o ano de construção mediano (um valor por edifício) é 2005. No cadastro do IPTU, a área construída mediana das unidades deste edifício é de 103 m²; entre os 492 outros edifícios de apartamentos do bairro Vila Matilde com essa medida, a mediana (um valor por edifício) é de 57 m².

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.