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M2Certo
Dados: Prefeitura de São Paulo (ITBI). Valores declarados, sujeitos a subfaturamento.

Rua dos Franceses, 498

São Paulo · Bela Vista · Rua dos Franceses · 756 transações

O edifício na Rua dos Franceses, 498, no bairro Bela Vista registrou 756 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 1981, possui 29 andares. As unidades variam de 29 a 342 m² de área construída (mediana: 71 m²). O edifício fica a 451m do metrô mais próximo, 835m da escola mais próxima, 433m do parque mais próximo, 345m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 255.204 (48 transações), ou R$ 3.856/m². Isso representa 24% abaixo da média de São Paulo.

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Andares
29
Unidades (IPTU)
1132
Área construída
29–342 m²
Metrô mais próximo
Laranja (451m)
Escola mais próxima
MARIA JOSE (835m)
Parque mais próximo
ORIONE (433m)

Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)

Localização de Rua dos Franceses, 498

Transações registradas em Rua dos Franceses, 498

Transações (756)

Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 183.558
R$ 2.585/m² · 71m²
23/12/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 700.000
R$ 3.182/m² · 220m²
23/12/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 89.145
R$ 2.786/m² · 32m²
04/12/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 960.855
R$ 7.687/m² · 125m²
04/12/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 80.000
R$ 1.250/m² · 64m²
24/11/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.250.000
R$ 8.013/m² · 156m²
24/11/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.360.000
R$ 6.182/m² · 220m²
21/10/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 300.000
R$ 4.225/m² · 71m²
21/10/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 800.000
R$ 5.128/m² · 156m²
14/10/2025 Permuta por escritura pública
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 122.000
R$ 3.812/m² · 32m²
07/10/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.098.000
R$ 7.038/m² · 156m²
07/10/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.168.500
R$ 7.490/m² · 156m²
18/08/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 61.500
R$ 1.922/m² · 32m²
18/08/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 120.000
R$ 2.000/m² · 60m²
24/06/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.110.000
R$ 7.115/m² · 156m²
24/06/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 216.000
R$ 3.600/m² · 60m²
23/06/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.359.000
R$ 8.712/m² · 156m²
23/06/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 50.000
R$ 1.562/m² · 32m²
09/06/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.150.000
R$ 7.372/m² · 156m²
09/06/2025 Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 89.582
R$ 2.799/m² · 32m²
27/05/2025 Realização ou integralização de capital
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 239.407
R$ 2.418/m² · 99m²
27/05/2025 Realização ou integralização de capital
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 239.407
R$ 2.418/m² · 99m²
27/05/2025 Realização ou integralização de capital
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 297.764
R$ 2.382/m² · 125m²
27/05/2025 Realização ou integralização de capital
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 203.026
R$ 2.860/m² · 71m²
27/05/2025 Realização ou integralização de capital
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 162.318
R$ 2.705/m² · 60m²
27/05/2025 Compra e venda

Volume de transações em Rua dos Franceses, 498

34

Média de 34.4 transações/ano (756 total)

Tipos de transação em Rua dos Franceses, 498

Tipo de imóvel em Rua dos Franceses, 498

Garagem
399
Apartamento
357

Valores medianos em Rua dos Franceses, 498

Últimos 12 meses
R$ 255.204
48 tx
Valor por m²
R$ 3.856/m²
48 c/ área
Últimos 6 meses
R$ 700.000
11 tx
Valor por m²
R$ 4.225/m²
11 c/ área

Valores ITBI declarados. Área declarada pelo contribuinte (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Franceses, 498

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Franceses, 498

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 255.204, com base em 48 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.856/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 756 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 700.000) com os últimos 12 meses (R$ 255.204), observa-se alta de 174% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (686), Permuta por escritura pública (18), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (8).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1981.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 29 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 451 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.