Rua dos Franceses — R$ 1.005.959 mediana
São Paulo · Bela Vista · 1.132 transações
Perfil construtivo em Rua dos Franceses
Edifícios de apartamentos (IPTU)
11
Período de construção
1959–1988
Andares (média)
13.0
Área construída típica (P10–P90)
182–412 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão D (7)
Residencial vertical - padrão C (2)
Residencial vertical - padrão E (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua dos Franceses
Metrô
314m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
474m (média)
67.7% a menos de 500m
Hospital
142m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
170m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 62 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua dos Franceses
Rua dos Franceses, no bairro Bela Vista, acumula 1.132 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.005.959 (45 transações), ou R$ 5.769/m². Isso representa 187% acima da média de São Paulo. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Rua dos Franceses
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). A rua conta com 11 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1959 e 1988, padrão predominante Residencial vertical - padrão D.
Infraestrutura e entorno de Rua dos Franceses
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua dos Franceses
R$ 5.769/m²
Últimos 12 meses · 45 transações com área construída
· 67% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.005.959
45 transações
Mapa de transações em Rua dos Franceses
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua dos Franceses
Transações (1.132)
Rua dos Franceses, 427
Bela Vista
Apartamento
R$ 1.476.000
R$ 6.589/m² · 224m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Garagem
R$ 404.000
R$ 5.690/m² · 71m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Apartamento
R$ 896.000
R$ 5.744/m² · 156m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 230
Bela Vista
Apartamento
R$ 5.470.000
R$ 3.647/m² · 1500m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 323
Bela Vista
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.315/m² · 89m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Garagem
R$ 66.667
R$ 939/m² · 71m² constr.
10/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.818/m² · 220m² constr.
10/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Garagem
R$ 80.000
R$ 1.333/m² · 60m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Apartamento
R$ 1.005.959
R$ 6.448/m² · 156m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.232/m² · 99m² constr.
23/06/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Garagem
R$ 90.000
R$ 2.812/m² · 32m² constr.
18/06/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 164
Bela Vista
Garagem
R$ 135.000
R$ 3.000/m² · 45m² constr.
17/06/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 350
Bela Vista
Comercial
R$ 300.000
R$ 339/m² · 884m² constr.
10/06/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 350
Bela Vista
Comercial
R$ 300.000
R$ 339/m² · 884m² constr.
10/06/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 450
Bela Vista
Garagem
R$ 277.000
R$ 3.901/m² · 71m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Apartamento
R$ 1.313.000
R$ 8.417/m² · 156m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Garagem
R$ 50.000
R$ 1.562/m² · 32m² constr.
27/05/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 8.400/m² · 125m² constr.
27/05/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Garagem
R$ 200.000
R$ 3.125/m² · 64m² constr.
25/05/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 105
Bela Vista
Casa
R$ 630.000
R$ 4.200/m² · 150m² constr.
13/05/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Garagem
R$ 80.000
R$ 2.759/m² · 29m² constr.
11/05/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Apartamento
R$ 870.000
R$ 8.788/m² · 99m² constr.
11/05/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Garagem
R$ 80.000
R$ 2.500/m² · 32m² constr.
08/05/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Garagem
R$ 84.021
R$ 2.154/m² · 39m² constr.
08/05/2026
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
Apartamento
R$ 756.187
R$ 6.050/m² · 125m² constr.
08/05/2026
Compra e venda
Edifícios em Rua dos Franceses
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Perguntas frequentes sobre Rua dos Franceses
Qual o valor mediano de imóveis em Rua dos Franceses?
O valor mediano de transação em Rua dos Franceses nos últimos 12 meses foi de R$ 1.005.959, com base em 45 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.769/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Franceses?
Rua dos Franceses acumula 1.132 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Rua dos Franceses?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 970.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.005.959), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua dos Franceses?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (997), Permuta por escritura pública (25), Dação em pagamento por escritura pública (20).
Em qual bairro fica a Rua dos Franceses?
A Rua dos Franceses fica no bairro Bela Vista, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Franceses?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Franceses são: Apartamento (613), Garagem (469), Outros (18). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua dos Franceses?
Rua dos Franceses possui 11 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1959 e 1988, com média de 13.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão D.
Quais comodidades ficam próximas em Rua dos Franceses?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua dos Franceses: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 62 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.