Rua Herculano de Freitas, 291

Movimento em Rua Herculano de Freitas, 291

O edifício na Rua Herculano de Freitas, 291, no bairro Cerqueira César, registrou 83 transações imobiliárias de jan/2006 a jun/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 4,0 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2006, com 12 registros.

Valores registrados em Rua Herculano de Freitas, 291

Nos 36 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2023 a 07/08/2026), o valor mediano por m² foi de R$ 5.000, com base em 10 transações imobiliárias que informam a área. De abr/2006 a mar/2026, o valor declarado por m² nos registros deste edifício ficou, na mediana das comparações, 22% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro de referência, Cerqueira César. Base da comparação: 63 de 72 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 83 registros do endereço, 72 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 9 — valor por m² abaixo de 20% da referência. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de -27%, com base em 72 registros, contra 63 com o corte.

Perfil de Rua Herculano de Freitas, 291

O cadastro do IPTU informa construção em 1992; entre os 1.013 outros edifícios de apartamentos com esse dado que o cadastro do IPTU situa no bairro Bela Vista, o ano de construção mediano (um valor por edifício) é 1970. No cadastro do IPTU, a área construída mediana das unidades deste edifício é de 108 m²; entre os 971 outros edifícios de apartamentos com essa medida que o cadastro do IPTU situa no bairro Bela Vista, a mediana (um valor por edifício) é de 96 m².

O edifício fica a 861m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.