Rua Ismael Neri, 772
São Paulo · Água Fria · Rua Ismael Neri · 29 transações
O edifício na Rua Ismael Neri, 772, no bairro Água Fria registrou 29 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 1965, possui 1 andares. A área construída é de 212 m². O edifício fica a 755m do metrô mais próximo, 560m da escola mais próxima, 303m do parque mais próximo, 936m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 269.500 (28 transações), ou R$ 1.271/m². Isso representa 20% abaixo da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
1965
Andares
1
Área construída
212 m²
Metrô mais próximo
Azul (755m)
Escola mais próxima
AMENAIDE BRAGA DE QUEIROZ PROFA (560m)
Parque mais próximo
EFRO GUIMARAES (303m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Rua Ismael Neri, 772
Transações registradas em Rua Ismael Neri, 772
Transações (29)
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 269.000
R$ 1.269/m² · 212m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 200.000
R$ 943/m² · 212m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 360.000
R$ 1.698/m² · 212m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 300.000
R$ 1.415/m² · 212m²
05/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 349.000
R$ 1.646/m² · 212m²
03/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 270.000
R$ 1.274/m² · 212m²
10/10/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 270.000
R$ 1.274/m² · 212m²
10/10/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 280.000
R$ 1.321/m² · 212m²
02/10/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 150.000
R$ 708/m² · 212m²
22/09/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 150.000
R$ 708/m² · 212m²
22/09/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 150.000
R$ 708/m² · 212m²
22/09/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 350.000
R$ 1.651/m² · 212m²
21/08/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 302.000
R$ 1.425/m² · 212m²
31/07/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 287.000
R$ 1.354/m² · 212m²
28/07/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 150.000
R$ 708/m² · 212m²
18/07/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 250.000
R$ 1.179/m² · 212m²
27/06/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 255.000
R$ 1.203/m² · 212m²
20/06/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 340.000
R$ 1.604/m² · 212m²
08/05/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 260.000
R$ 1.226/m² · 212m²
05/05/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 268.000
R$ 1.264/m² · 212m²
02/05/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 250.000
R$ 1.179/m² · 212m²
24/04/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 266.000
R$ 1.255/m² · 212m²
04/04/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 283.000
R$ 1.335/m² · 212m²
02/04/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 300.000
R$ 1.415/m² · 212m²
28/03/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 255.000
R$ 1.203/m² · 212m²
25/03/2025
Compra e venda
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Perguntas frequentes sobre Rua Ismael Neri, 772
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 269.500, com base em 28 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.271/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 29 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 270.000) com os últimos 12 meses (R$ 269.500), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (25), Dação em pagamento por escritura pública (4).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1965.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 1 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 755 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.