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Rua Nelson Fernandes, 451

São Paulo · Jabaquara · Rua Nelson Fernandes · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Andares
3
Área construída
622 m²
Metrô mais próximo
None (400m)
Escola mais próxima
SALVADOR MOYA (318m)
Parque mais próximo
DACIO PIRES CORREIA (103m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Análise do mercado imobiliário em Rua Nelson Fernandes, 451

Movimento em Rua Nelson Fernandes, 451

O edifício na Rua Nelson Fernandes, 451, no bairro Jabaquara, registrou 21 transações imobiliárias de nov/2014 a ago/2026. Considerando os anos completos de 2015 a 2025, foram registradas, em média, 1,5 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2025, com 6 registros.

Perfil de Rua Nelson Fernandes, 451

O cadastro do IPTU informa construção em 2013; entre os 532 outros edifícios de apartamentos do bairro Jabaquara com esse dado, o ano de construção mediano (um valor por edifício) é 1990. No cadastro do IPTU, a área construída mediana das unidades deste edifício é de 622 m²; entre os 521 outros edifícios de apartamentos do bairro Jabaquara com essa medida, a mediana (um valor por edifício) é de 113 m².

O edifício fica a 690m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Localização de Rua Nelson Fernandes, 451

Transações registradas em Rua Nelson Fernandes, 451

Transações (21)

Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 7%
R$ 120.000
R$ 193/m² · 622m² constr.
04/08/2026 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 2%
R$ 90.000
R$ 145/m² · 622m² constr.
02/06/2026 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 80.000
R$ 129/m² · 622m² constr.
12/11/2025 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 70.000
R$ 113/m² · 622m² constr.
23/09/2025 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 80.000
R$ 129/m² · 622m² constr.
25/04/2025 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 7%
R$ 75.000
R$ 121/m² · 622m² constr.
20/02/2025 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 70.000
R$ 113/m² · 622m² constr.
20/01/2025 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 105.000
R$ 169/m² · 622m² constr.
08/01/2025 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 2%
R$ 45.000
R$ 72/m² · 622m² constr.
08/11/2024 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 55.000
R$ 88/m² · 622m² constr.
12/12/2022 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 7%
R$ 77.000
R$ 124/m² · 622m² constr.
01/06/2021 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 2%
R$ 30.000
R$ 48/m² · 622m² constr.
07/05/2021 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 52.000
R$ 84/m² · 622m² constr.
31/03/2021 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 52.788
R$ 85/m² · 622m² constr.
09/02/2021 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 35.000
R$ 56/m² · 622m² constr.
28/01/2021 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 55.000
R$ 88/m² · 622m² constr.
14/05/2020 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 52.788
R$ 85/m² · 622m² constr.
28/10/2019 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 105.000
R$ 169/m² · 622m² constr.
12/12/2017 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 3%
R$ 52.000
R$ 84/m² · 622m² constr.
01/11/2017 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 2%
R$ 40.000
R$ 64/m² · 622m² constr.
23/12/2014 Compra e venda
Rua Nelson Fernandes, 451
Jabaquara
Apartamento Proporção 4%
R$ 50.000
R$ 80/m² · 622m² constr.
13/11/2014 Compra e venda

Valores medianos em Rua Nelson Fernandes, 451

12 meses até 07/08/2026
Amostra insuficiente para mediana
4 tx
6 meses até 07/08/2026
Amostra insuficiente para mediana
2 tx

Valores ITBI declarados. Área construída informada no registro de ITBI — não é área privativa; nem todo registro informa a área.

Tendência de preços em Rua Nelson Fernandes, 451

Registros dos 36 meses do gráfico: 9 de 9 registros classificados como parciais; isso pode incluir unidades inteiras sem IPTU individualizado

Volume de transações em Rua Nelson Fernandes, 451

1,5

Transações por ano, em média, nos anos completos de 2015 a 2025 (21 no total)

Tipos de transação em Rua Nelson Fernandes, 451

Tipo de imóvel em Rua Nelson Fernandes, 451

Apartamento
21

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Nº 450
116 transações
Nº 171
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Nelson Fernandes, 451

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de nov/2014 a ago/2026. Considerando os anos completos de 2015 a 2025, foram registradas, em média, 1,5 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2025, com 6 registros.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (21).
Quando este edifício foi construído?
O cadastro do IPTU informa construção em 2013; entre os 532 outros edifícios de apartamentos do bairro Jabaquara com esse dado, o ano de construção mediano (um valor por edifício) é 1990.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 3 andares, conforme IPTU.
Qual a área construída das unidades deste edifício?
No cadastro do IPTU, a área construída mediana das unidades deste edifício é de 622 m²; entre os 521 outros edifícios de apartamentos do bairro Jabaquara com essa medida, a mediana (um valor por edifício) é de 113 m².
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 400 metros do metrô mais próximo. Fonte: GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.