Avenida Macuco — R$ 780.000 mediana
São Paulo · Indianópolis · 1.635 transações
Perfil construtivo em Avenida Macuco
Edifícios de apartamentos (IPTU)
17
Período de construção
1972–2006
Andares (média)
18.5
Área construída típica (P10–P90)
121–288 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (9)
Residencial vertical - padrão E (5)
Residencial vertical - padrão D (3)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Macuco
Metrô
391m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
808m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
1371m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
220m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 69 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Macuco
Avenida Macuco, no bairro Indianópolis, acumula 1.635 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 780.000 (39 transações), ou R$ 6.567/m². Isso representa 123% acima da média de São Paulo. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Macuco
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (64% das transações). A rua conta com 17 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1972 e 2006, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Avenida Macuco
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Avenida Macuco
R$ 6.567/m²
Últimos 12 meses · 39 transações com área construída
· 90% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 780.000
39 transações
Mapa de transações em Avenida Macuco
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Macuco
Transações (1.635)
Avenida Macuco, 595
Indianópolis
Apartamento
R$ 71.335
R$ 1.065/m² · 67m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 466
Moema
Garagem
R$ 80.000
R$ 1.509/m² · 53m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 197
Moema
Apartamento
R$ 580.000
R$ 6.824/m² · 85m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 466
Moema
Apartamento
R$ 815.000
R$ 7.546/m² · 108m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 240
Indianópolis
Garagem
R$ 94.000
R$ 3.032/m² · 31m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 240
Indianópolis
Garagem
R$ 94.000
R$ 3.032/m² · 31m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 240
Indianópolis
Apartamento
R$ 762.000
R$ 4.704/m² · 162m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 184
Moema
Apartamento
R$ 970.000
R$ 7.462/m² · 130m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 184
Moema
Apartamento
R$ 1.473.000
R$ 11.331/m² · 130m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 197
Indianópolis
Apartamento
R$ 540.000
R$ 6.353/m² · 85m² constr.
22/06/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 595
Indianópolis
Apartamento
R$ 395.000
R$ 5.896/m² · 67m² constr.
12/05/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 518
Moema
Garagem
R$ 88.400
R$ 1.195/m² · 74m² constr.
30/04/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 518
Moema
Apartamento
R$ 961.600
R$ 7.947/m² · 121m² constr.
30/04/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 595
Indianópolis
Apartamento
R$ 470.000
R$ 7.015/m² · 67m² constr.
23/04/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 382
Moema
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.703/m² · 128m² constr.
13/04/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 197
Moema
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.882/m² · 85m² constr.
07/04/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 595
Indianópolis
Apartamento
R$ 440.000
R$ 6.567/m² · 67m² constr.
18/03/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 518
Moema
Garagem
R$ 50.000
R$ 676/m² · 74m² constr.
04/03/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 518
Moema
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 8.264/m² · 121m² constr.
04/03/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 240
Indianópolis
Garagem
R$ 152.000
R$ 4.903/m² · 31m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 280
Indianópolis
Apartamento
R$ 1.285.000
R$ 10.039/m² · 128m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 518
Moema
Garagem
R$ 329
R$ 8/m² · 40m² constr.
18/02/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 518
Moema
Garagem
R$ 520
R$ 13/m² · 40m² constr.
18/02/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 518
Moema
Garagem
R$ 74.630
R$ 1.866/m² · 40m² constr.
18/02/2026
Compra e venda
Avenida Macuco, 518
Moema
Apartamento
R$ 775.370
R$ 6.408/m² · 121m² constr.
18/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Avenida Macuco
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Perguntas frequentes sobre Avenida Macuco
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Macuco?
O valor mediano de transação em Avenida Macuco nos últimos 12 meses foi de R$ 780.000, com base em 39 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.567/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Macuco?
Avenida Macuco acumula 1.635 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Macuco?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 580.000) com os últimos 12 meses (R$ 780.000), observa-se queda de 26% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Macuco?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.426), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (60), Dação em pagamento por escritura pública (39).
Em qual bairro fica a Avenida Macuco?
A Avenida Macuco fica no bairro Indianópolis, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Macuco?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Macuco são: Apartamento (1.054), Garagem (334), Comercial (187). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Macuco?
Avenida Macuco possui 17 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1972 e 2006, com média de 18.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Macuco?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Macuco: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 69 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.