Estrada Dom Joao Nery
São Paulo · Guaianases · 187 transações
Estrada Dom Joao Nery, no bairro Guaianases, acumula 187 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 136.128 (22 transações), ou R$ 2.226/m². Isso representa 60% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 25ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (50% das transações). A rua conta com 428 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1967 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 80.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 92.9% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Estrada Dom Joao Nery
Edifícios com dados IPTU
428
Período de construção
1967–2025
Andares (média)
1.6
Área construída
15–14238 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão B (136)
Residencial horizontal - padrão A (95)
Comercial horizontal - padrão B (62)
Residencial horizontal - padrão C (51)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Estrada Dom Joao Nery
Metrô
742m (média)
80.0% a menos de 1km
Escola
326m (média)
91.8% a menos de 500m
Hospital
2497m (média)
15.5% a menos de 2km
Parque
259m (média)
92.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 721 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Estrada Dom Joao Nery
Transações registradas em Estrada Dom Joao Nery
Transações (187)
Estrada Dom Joao Nery, 3823
Guaianases
R$ 89.000
R$ 1.236/m² · 72m²
29/12/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 3823
Guaianases
R$ 181.930
R$ 2.527/m² · 72m²
17/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Estrada Dom Joao Nery, 289
Itaim Paulista
R$ 400.000
R$ 1.270/m² · 315m²
04/11/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 3269
Guaianases
R$ 1.500.000
R$ 3.333/m² · 450m²
27/10/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 4194
Guaianases
R$ 184.752
R$ 2.226/m² · 83m²
24/10/2025
Adjudicação (vinculada a processo de execução ou cobrança de dívida)
Estrada Dom Joao Nery, 3988
Guaianases
R$ 140.000
R$ 2.500/m² · 56m²
23/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery
Guaianases
R$ 595.246
22/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery
Guaianases
R$ 728.073
22/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery
Guaianases
R$ 109.829
22/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery
Guaianases
R$ 113.664
22/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery
Guaianases
R$ 113.156
22/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery
Guaianases
R$ 111.930
22/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery
Guaianases
R$ 110.652
22/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery
Guaianases
R$ 174.251
22/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery
Guaianases
R$ 266.152
22/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 3988
Guaianases
R$ 132.255
R$ 2.362/m² · 56m²
10/09/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 3823
Guaianases
R$ 90.331
R$ 1.255/m² · 72m²
16/06/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 3988
Guaianases
R$ 220.000
R$ 4.151/m² · 53m²
06/06/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 4537
Guaianases
R$ 120.000
R$ 2.143/m² · 56m²
05/05/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 3988
Guaianases
R$ 120.000
R$ 2.182/m² · 55m²
15/04/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 3988
Guaianases
R$ 168.000
R$ 3.000/m² · 56m²
20/03/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 4537
Lajeado
R$ 106.251
R$ 1.897/m² · 56m²
07/03/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 3823
Guaianases
R$ 178.778
R$ 2.483/m² · 72m²
28/02/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Estrada Dom Joao Nery, 4537
Guaianases
R$ 95.000
R$ 1.696/m² · 56m²
11/02/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 4194
Guaianases
R$ 250.000
R$ 3.012/m² · 83m²
31/01/2025
Compra e venda
Edifícios em Estrada Dom Joao Nery
Perguntas frequentes sobre Estrada Dom Joao Nery
Qual o valor mediano de imóveis em Estrada Dom Joao Nery?
O valor mediano de transação em Estrada Dom Joao Nery nos últimos 12 meses foi de R$ 136.128, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.226/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Estrada Dom Joao Nery?
Estrada Dom Joao Nery acumula 187 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Estrada Dom Joao Nery?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 157.126) com os últimos 12 meses (R$ 136.128), observa-se alta de 15% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Estrada Dom Joao Nery?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (154), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (15), Adjudicação (vinculada a processo de execução ou cobrança de dívida) (7).
Em qual bairro fica a Estrada Dom Joao Nery?
A Estrada Dom Joao Nery fica no bairro Guaianases, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Estrada Dom Joao Nery?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Estrada Dom Joao Nery são: Apartamento (94), Casa (34), Terreno (30). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Estrada Dom Joao Nery?
Estrada Dom Joao Nery possui 428 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1967 e 2025. com média de 1.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Estrada Dom Joao Nery?
Com base nos dados do GeoSampa, em Estrada Dom Joao Nery: 80% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 16% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 721 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.