Rua Carlos Magalhaes
São Paulo · Vila Andrade · 629 transações
Rua Carlos Magalhaes, no bairro Vila Andrade, acumula 629 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 260.000 (24 transações), ou R$ 2.795/m². Isso representa 23% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 28ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (93% das transações). A rua conta com 12 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1991 e 2020, padrão predominante Barracão/Telheiro/Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão B. Em termos de infraestrutura, 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Carlos Magalhaes
Edifícios com dados IPTU
12
Período de construção
1991–2020
Andares (média)
4.1
Área construída
50–942 m²
Padrão construtivo predominante
Barracão/Telheiro/Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão B (2)
Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão C (2)
Residencial horizontal - padrão B (2)
Residencial vertical - padrão B (2)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Carlos Magalhaes
Metrô
1231m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
215m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1459m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
343m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 18 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Carlos Magalhaes
Transações registradas em Rua Carlos Magalhaes
Transações (629)
Rua Carlos Magalhaes, 60
Vila Andrade
R$ 234.129
R$ 2.518/m² · 93m²
28/11/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 60
Vila Andrade
R$ 165.000
R$ 1.701/m² · 97m²
11/11/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 60
Vila Andrade
R$ 290.000
R$ 3.118/m² · 93m²
07/11/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 400
Vila Andrade
R$ 253.357
R$ 2.460/m² · 103m²
30/10/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Carlos Magalhaes, 60
Vila Andrade
R$ 260.000
R$ 2.680/m² · 97m²
23/10/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 400
Vila Andrade
R$ 252.054
R$ 2.546/m² · 99m²
23/10/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Carlos Magalhaes, 400
Vila Andrade
R$ 270.000
R$ 2.621/m² · 103m²
08/10/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 100
Vila Andrade
R$ 300.000
R$ 4.054/m² · 74m²
02/10/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 383
Vila Andrade
R$ 215.000
R$ 3.981/m² · 54m²
19/09/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 400
Vila Andrade
R$ 300.000
R$ 3.030/m² · 99m²
11/09/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 400
Vila Andrade
R$ 260.000
R$ 2.626/m² · 99m²
27/08/2025
Permuta por escritura pública
Rua Carlos Magalhaes, 100
Vila Andrade
R$ 320.000
R$ 4.324/m² · 74m²
29/07/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 400
Vila Andrade
R$ 97.485
R$ 946/m² · 103m²
25/07/2025
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Carlos Magalhaes, 60
Vila Andrade
R$ 280.000
R$ 2.887/m² · 97m²
11/07/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 100
Vila Andrade
R$ 262.000
R$ 3.541/m² · 74m²
12/06/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 400
Vila Andrade
R$ 251.907
R$ 2.446/m² · 103m²
03/06/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Carlos Magalhaes, 60
Vila Andrade
R$ 280.000
R$ 2.887/m² · 97m²
30/05/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 100
Vila Andrade
R$ 200.000
R$ 2.703/m² · 74m²
26/05/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 100
Vila Andrade
R$ 250.000
R$ 3.378/m² · 74m²
12/05/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 100
Vila Andrade
R$ 260.000
R$ 3.514/m² · 74m²
29/04/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 100
Vila Andrade
R$ 260.000
R$ 3.514/m² · 74m²
29/04/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 383
Vila Andrade
R$ 480.000
R$ 4.324/m² · 111m²
17/04/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 100
Vila Andrade
R$ 200.000
R$ 2.703/m² · 74m²
16/04/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 60
Vila Andrade
R$ 245.000
R$ 2.634/m² · 93m²
31/03/2025
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 100
Vila Andrade
R$ 220.000
R$ 2.973/m² · 74m²
14/02/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Carlos Magalhaes
Perguntas frequentes sobre Rua Carlos Magalhaes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Carlos Magalhaes?
O valor mediano de transação em Rua Carlos Magalhaes nos últimos 12 meses foi de R$ 260.000, com base em 24 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.795/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Carlos Magalhaes?
Rua Carlos Magalhaes acumula 629 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Carlos Magalhaes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 256.679) com os últimos 12 meses (R$ 260.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Carlos Magalhaes?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (565), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (22), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (18).
Em qual bairro fica a Rua Carlos Magalhaes?
A Rua Carlos Magalhaes fica no bairro Vila Andrade, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Carlos Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Carlos Magalhaes são: Apartamento (587), Casa (37), Terreno (4). O tipo predominante, apartamento, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Carlos Magalhaes?
Rua Carlos Magalhaes possui 12 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1991 e 2020. com média de 4.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Barracão/Telheiro/Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Carlos Magalhaes?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Carlos Magalhaes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 18 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.