Rua Inacio Manuel Alvares
São Paulo · Butantã · 984 transações
Rua Inacio Manuel Alvares, no bairro Butantã, acumula 984 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 285.000 (37 transações), ou R$ 2.808/m². Isso representa 15% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações). A rua conta com 189 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1982 e 2015, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 88.1% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Inacio Manuel Alvares
Edifícios com dados IPTU
189
Período de construção
1982–2015
Andares (média)
2.3
Área construída
5–787 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (152)
Residencial horizontal - padrão B (21)
Residencial horizontal - padrão A (6)
Residencial vertical - padrão C (6)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Inacio Manuel Alvares
Metrô
715m (média)
88.1% a menos de 1km
Escola
200m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
411m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
222m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 210 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Inacio Manuel Alvares
Transações registradas em Rua Inacio Manuel Alvares
Transações (984)
Rua Inacio Manuel Alvares, 289
Butantã
R$ 255.000
R$ 2.161/m² · 118m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 546
Butantã
R$ 30.000
R$ 122/m² · 246m²
27/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Inacio Manuel Alvares, 556
Butantã
R$ 150.000
R$ 622/m² · 241m²
27/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Inacio Manuel Alvares, 460
Jaguaré
R$ 65.000
R$ 442/m² · 147m²
19/11/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 460
Jaguaré
R$ 300.000
R$ 2.041/m² · 147m²
19/11/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 600
Butantã
R$ 340.530
R$ 2.468/m² · 138m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 360
Jaguaré
R$ 150.312
R$ 1.534/m² · 98m²
07/11/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 460
Jaguaré
R$ 73.472
R$ 2.534/m² · 29m²
30/10/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 460
Jaguaré
R$ 596.528
R$ 4.660/m² · 128m²
30/10/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 80
Butantã
R$ 153.882
R$ 2.798/m² · 55m²
30/09/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 80
Butantã
R$ 271.118
R$ 3.228/m² · 84m²
30/09/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 80
Butantã
R$ 70.000
R$ 2.692/m² · 26m²
25/09/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 80
Butantã
R$ 353.000
R$ 4.202/m² · 84m²
25/09/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 1000
Jaguaré
R$ 455.000
R$ 3.611/m² · 126m²
27/08/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 1000
Jaguaré
R$ 650.000
R$ 4.114/m² · 158m²
25/08/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 69
Butantã
R$ 289.600
R$ 2.161/m² · 134m²
22/08/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Inacio Manuel Alvares, 326
Butantã
R$ 450.000
R$ 4.286/m² · 105m²
11/08/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 80
Butantã
R$ 146.026
R$ 2.808/m² · 52m²
25/07/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 80
Butantã
R$ 283.974
R$ 3.381/m² · 84m²
25/07/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 360
Jaguaré
R$ 385.000
R$ 2.984/m² · 129m²
15/07/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 1000
Jaguaré
R$ 400.000
R$ 3.150/m² · 127m²
27/06/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 360
Jaguaré
R$ 20.000
R$ 156/m² · 128m²
04/06/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 360
Jaguaré
R$ 40.000
R$ 325/m² · 123m²
27/05/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 360
Jaguaré
R$ 170.981
R$ 1.390/m² · 123m²
27/05/2025
Compra e venda
Rua Inacio Manuel Alvares, 360
Jaguaré
R$ 20.000
R$ 833/m² · 24m²
23/05/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Inacio Manuel Alvares
Perguntas frequentes sobre Rua Inacio Manuel Alvares
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Inacio Manuel Alvares?
O valor mediano de transação em Rua Inacio Manuel Alvares nos últimos 12 meses foi de R$ 285.000, com base em 37 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.808/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Inacio Manuel Alvares?
Rua Inacio Manuel Alvares acumula 984 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Inacio Manuel Alvares?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 153.882) com os últimos 12 meses (R$ 285.000), observa-se queda de 46% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Inacio Manuel Alvares?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (916), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (19), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (10).
Em qual bairro fica a Rua Inacio Manuel Alvares?
A Rua Inacio Manuel Alvares fica no bairro Butantã, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Inacio Manuel Alvares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Inacio Manuel Alvares são: Apartamento (591), Garagem (240), Casa (144). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Inacio Manuel Alvares?
Rua Inacio Manuel Alvares possui 189 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1982 e 2015. com média de 2.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Inacio Manuel Alvares?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Inacio Manuel Alvares: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 210 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.