Rua Joao Simoes de Souza
São Paulo · Vila Andrade · 1.185 transações
Rua Joao Simoes de Souza, no bairro Vila Andrade, acumula 1.185 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 332.500 (57 transações), ou R$ 3.333/m². A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (75% das transações). A rua conta com 44 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1970 e 2020, padrão predominante Residencial horizontal - padrão A. Em termos de infraestrutura, 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Joao Simoes de Souza
Edifícios com dados IPTU
44
Período de construção
1970–2020
Andares (média)
2.9
Área construída
5–833 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão A (12)
Residencial horizontal - padrão B (11)
Residencial horizontal - padrão C (10)
Residencial vertical - padrão C (3)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Simoes de Souza
Metrô
2040m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
261m (média)
95.4% a menos de 500m
Hospital
1471m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
139m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 65 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Joao Simoes de Souza
Transações registradas em Rua Joao Simoes de Souza
Transações (1.185)
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 450.000
R$ 3.488/m² · 129m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 740
Vila Andrade
R$ 365.000
R$ 4.679/m² · 78m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 740
Vila Andrade
R$ 330.000
R$ 4.231/m² · 78m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 370.000
R$ 3.895/m² · 95m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 360
Vila Andrade
R$ 275.000
R$ 2.500/m² · 110m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 35.000
R$ 2.692/m² · 13m²
26/11/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 19.300
R$ 1.485/m² · 13m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 38.917
R$ 2.994/m² · 13m²
21/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 428.083
R$ 3.857/m² · 111m²
21/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 315.000
R$ 3.316/m² · 95m²
19/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 390.000
R$ 3.578/m² · 109m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 340.000
R$ 3.063/m² · 111m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 400.000
R$ 3.101/m² · 129m²
10/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 307.000
R$ 3.232/m² · 95m²
10/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 460.000
R$ 3.566/m² · 129m²
07/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 268
Vila Andrade
R$ 50.000
R$ 1.190/m² · 42m²
28/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 268
Vila Andrade
R$ 510.000
R$ 5.050/m² · 101m²
28/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 268
Vila Andrade
R$ 106.041
R$ 2.356/m² · 45m²
23/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 268
Vila Andrade
R$ 643.959
R$ 5.071/m² · 127m²
23/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 30.891
R$ 2.376/m² · 13m²
07/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 434.109
R$ 3.365/m² · 129m²
07/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 485.000
R$ 3.760/m² · 129m²
01/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 268
Vila Andrade
R$ 250.000
R$ 3.333/m² · 75m²
24/09/2025
Excesso na integralização de capital
Rua Joao Simoes de Souza, 740
Vila Andrade
R$ 9.650
R$ 508/m² · 19m²
24/09/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 740
Vila Andrade
R$ 19.300
R$ 1.016/m² · 19m²
24/09/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Joao Simoes de Souza
Perguntas frequentes sobre Rua Joao Simoes de Souza
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Joao Simoes de Souza?
O valor mediano de transação em Rua Joao Simoes de Souza nos últimos 12 meses foi de R$ 332.500, com base em 57 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.333/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Simoes de Souza?
Rua Joao Simoes de Souza acumula 1.185 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Joao Simoes de Souza?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 340.000) com os últimos 12 meses (R$ 332.500), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Joao Simoes de Souza?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.102), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (23), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (18).
Em qual bairro fica a Rua Joao Simoes de Souza?
A Rua Joao Simoes de Souza fica no bairro Vila Andrade, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Simoes de Souza?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Simoes de Souza são: Apartamento (889), Garagem (269), Casa (20). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Joao Simoes de Souza?
Rua Joao Simoes de Souza possui 44 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1970 e 2020. com média de 2.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Simoes de Souza?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Joao Simoes de Souza: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 65 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.