Rua Leonardo Cerveira Varandas — R$ 1.300.000 mediana

Movimento em Rua Leonardo Cerveira Varandas

Rua Leonardo Cerveira Varandas, no bairro Morumbi, acumula 915 transações registradas via ITBI de dez/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2007 a 2025, foram registradas, em média, 45,6 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2012, com 120 registros. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Rua Leonardo Cerveira Varandas

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 1.300.000 (29 transações imobiliárias); por m², R$ 3.594 (29 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, os 29 registros usados no valor mediano foram classificados como integrais. De fev/2007 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 15% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro Morumbi. Base da comparação: 739 de 751 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 915 registros da rua, 751 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 12 — valor por m² abaixo de 20% da referência.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (99% das transações).

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% dos endereços a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.