Morumbi
São Paulo · 50.776 transações
Perfil construtivo em Morumbi
Edifícios de apartamentos (IPTU)
203
Período de construção
1970–2024
Andares (média)
11.9
Área construída típica (P10–P90)
107–737 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão D (64)
Residencial vertical - padrão E (61)
Residencial vertical - padrão C (47)
Residencial vertical - padrão F (23)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Morumbi
Metrô
802m (média)
72% a menos de 1km
Escola
824m (média)
28% a menos de 500m
Hospital
1437m (média)
79% a menos de 2km
Parque
220m (média)
95% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 9.016 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Morumbi
Morumbi registrou 50.776 transações imobiliárias de jan/2006 a ago/2026. Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 615.000 (2.009 transações imobiliárias); por m², R$ 3.965 (1.410 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 549 dos 2.009 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. O bairro é o 18º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em Morumbi
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). O bairro conta com 203 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1970 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão D.
Infraestrutura e entorno de Morumbi
Em termos de infraestrutura, 72% dos endereços a menos de 1km do metrô e 95% dos endereços a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Morumbi
R$ 3.965/m²
12 meses até 07/08/2026 · 1410 transações com área construída
· 18% abaixo da mediana por m² de São Paulo no mesmo período
Valor mediano total
R$ 615.000
2009 transações
549 de 2.009 registros classificados como parciais; isso pode incluir unidades inteiras sem IPTU individualizado
Mapa de transações em Morumbi
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Morumbi
Transações (50.776)
Avenida Jorge Joao Saad, 145
Morumbi
Comercial
Proporção 48%
R$ 467.840
R$ 2.462/m² · 190m² constr.
05/08/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Jorge Joao Saad, 145
Morumbi
Comercial
Proporção 51%
R$ 504.390
R$ 2.655/m² · 190m² constr.
05/08/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Jorge Joao Saad, 145
Morumbi
Comercial
Proporção 51%
R$ 504.518
R$ 2.655/m² · 190m² constr.
05/08/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Jorge Joao Saad, 145
Morumbi
Comercial
Proporção 51%
R$ 504.518
R$ 2.655/m² · 190m² constr.
05/08/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Giovanni Gronchi, 4297
Morumbi
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.231/m² · 130m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Joao da Cruz Melao, 444
Morumbi
Casa
R$ 900.000
R$ 2.761/m² · 326m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Doutor Jose Carlos de Toledo Piza, 149
Morumbi
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.027/m² · 111m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Rafael Carrozzo
Morumbi
Terreno
R$ 300.800
31/07/2026
Compra e venda
Rua Diego de Castilho, 150
Morumbi
Apartamento
R$ 780.000
R$ 4.756/m² · 164m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Pedro Avancine, 363
Morumbi
Apartamento
R$ 1.805.000
R$ 7.747/m² · 233m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Josefina Alvares de Azevedo, 186
Morumbi
Casa
R$ 3.759.678
R$ 7.932/m² · 474m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Corgie Assad Abdalla, 820
Morumbi
Garagem
R$ 15.000
R$ 652/m² · 23m² constr.
31/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Corgie Assad Abdalla, 820
Morumbi
Garagem
R$ 15.000
R$ 652/m² · 23m² constr.
31/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Corgie Assad Abdalla, 820
Morumbi
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.688/m² · 186m² constr.
31/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Manoel Antonio Pinto, 1200
Morumbi
Garagem
Proporção 33%
R$ 36.656
R$ 8/m² · 4329m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Manoel Antonio Pinto, 1200
Morumbi
Garagem
Proporção 33%
R$ 36.656
R$ 8/m² · 4329m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Manoel Antonio Pinto, 1200
Morumbi
Garagem
Proporção 32%
R$ 36.656
R$ 8/m² · 4385m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Manoel Antonio Pinto, 1200
Morumbi
Garagem
Proporção 32%
R$ 36.656
R$ 8/m² · 4385m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Itapaiuna, 1800
Morumbi
Apartamento
R$ 287.051
R$ 1.007/m² · 285m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 3126
Morumbi
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.737/m² · 95m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Manoel Antonio Pinto, 1200
Morumbi
Apartamento
R$ 703.378
R$ 2.567/m² · 274m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Samia Haddad, 150
Morumbi
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 2.896/m² · 442m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua do Simbolo, 380
Morumbi
Apartamento
R$ 3.150.000
R$ 5.645/m² · 558m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Desembargador Ulisses Doria, 122
Morumbi
Casa
R$ 5.800.000
R$ 12.083/m² · 480m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Carlos Lima Morel, 180
Morumbi
Apartamento
R$ 605.000
R$ 4.007/m² · 151m² constr.
30/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Edifícios em Morumbi
Rua Marechal Hastinfilo de Moura, 338
2.232 transações
Rua Itapaiuna, 1800
1.498 transações
Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50
787 transações
Rua Doutor Luiz Migliano, 631
544 transações
Rua Doutor Laerte Setubal, 655
503 transações
Estrada do Campo Limpo, 354
473 transações
Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1210
465 transações
Avenida Dona Helena Pereira de Moraes, 415
441 transações
Rua Doutor Laerte Setubal, 625
411 transações
Rua Doutor Jose Carlos de Toledo Piza, 150
403 transações
Bairros próximos de Morumbi
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Perguntas frequentes sobre Morumbi
Qual o valor mediano de imóveis em Morumbi?
O valor mediano de transação em Morumbi nos 12 meses até 07/08/2026 foi de R$ 615.000, com base em 2.009 transações registradas via ITBI. Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 549 dos 2.009 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. O valor mediano por m² foi de R$ 3.965/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Morumbi?
Morumbi acumula 50.776 transações registradas via ITBI, no período de jan/2006 a ago/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Morumbi?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (44.282), Demais atos onerosos translativos (1.291), Dação em pagamento por escritura pública (1.127).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Morumbi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Morumbi são: Apartamento (31.677), Garagem (6.569), Casa (6.026). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Morumbi?
Morumbi possui 203 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2024, com média de 11.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão D.
Quais comodidades ficam próximas em Morumbi?
Em Morumbi: 72% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 28% dos endereços a menos de 500 m de uma escola; 79% dos endereços a menos de 2 km de um hospital; 95% dos endereços a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.016 endereços cadastrados. Fonte: GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.