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Morumbi — R$ 656.000 mediana

São Paulo · 49.325 transações

Perfil construtivo em Morumbi

Edifícios de apartamentos (IPTU)
203
Período de construção
1970–2024
Andares (média)
11.9
Área construída típica (P10–P90)
107–737 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão D (64) Residencial vertical - padrão E (61) Residencial vertical - padrão C (47) Residencial vertical - padrão F (23)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Morumbi

Metrô
802m (média)
72.4% a menos de 1km
Escola
824m (média)
27.7% a menos de 500m
Hospital
1437m (média)
78.8% a menos de 2km
Parque
220m (média)
95.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 9.016 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Morumbi

Morumbi registrou 49.325 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 656.000 (1.429 transações), ou R$ 3.600/m². Isso representa 87% acima da média de São Paulo. O bairro é o 16º em volume de transações na cidade, com alta de 41% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.

Valor mediano por m² em Morumbi
R$ 3.600/m²
Últimos 12 meses · 1223 transações com área construída · 10% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 656.000
1429 transações

Mapa de transações em Morumbi

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Morumbi

Transações (49.325)

Rua Critios, 57
Morumbi
Apartamento
R$ 1.047.000
R$ 2.327/m² · 450m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Camillo Nader, 330
Morumbi
Apartamento
R$ 1.128.000
R$ 2.283/m² · 494m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Doutor Martins de Oliveira, 529
Morumbi
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.622/m² · 127m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Ministro Nelson Hungria, 600
Morumbi
Apartamento
R$ 289.000
R$ 2.676/m² · 108m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua das Zinias
Morumbi
Casa
R$ 6.839.500
R$ 15.943/m² · 429m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Doutor Jose Carlos de Toledo Piza, 150
Morumbi
Apartamento
R$ 360.586
R$ 3.005/m² · 120m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 300
Morumbi
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 1.983/m² · 580m² constr.
30/12/2025 Permuta por escritura pública
Rua Jandiro Joaquim Pereira, 315
Morumbi
Casa
R$ 1.150.000
R$ 3.783/m² · 304m² constr.
30/12/2025 Permuta por escritura pública
Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 300
Morumbi
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 1.983/m² · 580m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Itapaiuna, 1800
Morumbi
Apartamento
R$ 1.475.000
R$ 4.326/m² · 341m² constr.
30/12/2025 Demais atos onerosos translativos
Rua Itapaiuna, 1800
Morumbi
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 3.666/m² · 341m² constr.
30/12/2025 Demais atos onerosos translativos
Rua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira
Morumbi
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.034/m² · 29m² constr.
30/12/2025 Demais atos onerosos translativos
Rua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira
Morumbi
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.034/m² · 29m² constr.
30/12/2025 Demais atos onerosos translativos
Rua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira
Morumbi
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.371/m² · 178m² constr.
30/12/2025 Demais atos onerosos translativos
Rua do Simbolo, 110
Morumbi
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.676/m² · 142m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Avenida Claudio Franchi, 613
Morumbi
Casa
R$ 65.416
R$ 818/m² · 80m² constr.
29/12/2025 Excesso de meação ou quinhão na partilha (sucessão causa mortis)
Rua Corgie Assad Abdalla, 615
Morumbi
Casa
R$ 1.770.000
R$ 5.057/m² · 350m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Avenida Padre Lebret, 801
Morumbi
Apartamento
R$ 297.391
R$ 3.164/m² · 94m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Itapaiuna, 1800
Morumbi
Apartamento
R$ 3.150.000
R$ 8.203/m² · 384m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Doutor Jose Carlos de Toledo Piza, 150
Morumbi
Apartamento
R$ 333.000
R$ 2.775/m² · 120m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Comte Garcia D'Avila, 86
Morumbi
Casa
R$ 1.100.000
R$ 4.889/m² · 225m² constr.
26/12/2025 Compra e venda
Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50
Morumbi
Apartamento
R$ 1.440.000
R$ 3.019/m² · 477m² constr.
26/12/2025 Compra e venda
Avenida das Magnolias, 1132
Morumbi
Casa
R$ 5.500.000
R$ 26.316/m² · 209m² constr.
26/12/2025 Compra e venda
Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 350
Morumbi
Apartamento
R$ 90.000
R$ 662/m² · 136m² constr.
26/12/2025 Compra e venda
Rua Taques Alvim, 59
Morumbi
Comercial
R$ 20.416.892
R$ 46.614/m² · 438m² constr.
25/12/2025 Compra e venda

Valores medianos em Morumbi

Últimos 12 meses
R$ 656.000
1429 tx
Valor por m²
R$ 3.600/m²
1223 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 710.000
381 tx
Valor por m²
R$ 3.691/m²
321 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Morumbi

Volume de transações em Morumbi

1.591

Média de 1591.1 transações/ano (49.325 total)

Tipos de transação em Morumbi

Tipo de imóvel em Morumbi

Apartamento
30.925
Garagem
6.407
Casa
5.872
Terreno
2.990
Comercial
2.386
Outros
745

Edifícios em Morumbi

Rua Marechal Hastinfilo de Moura, 338
2.190 transações
Rua Itapaiuna, 1800
1.477 transações
Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50
766 transações
Rua Doutor Luiz Migliano, 631
539 transações
Rua Doutor Laerte Setubal, 655
495 transações
Estrada do Campo Limpo, 354
473 transações
Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1210
465 transações
Avenida Dona Helena Pereira de Moraes, 415
427 transações
Rua Doutor Laerte Setubal, 625
399 transações
Rua Doutor Jose Carlos de Toledo Piza, 150
395 transações

Bairros próximos de Morumbi

Paraíso
R$ 476.065
20.597 transações · 0.8 km
Real Parque
R$ 730.000
5.000 transações · 1.5 km
Sumaré
R$ 565.000
4.934 transações · 2.1 km
Vila Sônia
R$ 454.725
10.083 transações · 2.5 km
Vila Olímpia
R$ 424.000
29.342 transações · 3.6 km
Chácara Santo Antônio
R$ 363.228
18.625 transações · 3.7 km

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Perguntas frequentes sobre Morumbi

Qual o valor mediano de imóveis em Morumbi?
O valor mediano de transação em Morumbi nos últimos 12 meses foi de R$ 656.000, com base em 1.429 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.600/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Morumbi?
Morumbi acumula 49.325 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Morumbi?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 710.000) com os últimos 12 meses (R$ 656.000), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Morumbi?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (42.980), Demais atos onerosos translativos (1.289), Dação em pagamento por escritura pública (1.101).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Morumbi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Morumbi são: Apartamento (30.925), Garagem (6.407), Casa (5.872). O tipo predominante, apartamento, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Morumbi?
Morumbi possui 203 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2024, com média de 11.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão D.
Quais comodidades ficam próximas em Morumbi?
Com base nos dados do GeoSampa, em Morumbi: 72% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 28% a menos de 500 m de uma escola; 79% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.016 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.