Rua Manuel Gaya
São Paulo · Vila Mazzei · 247 transações
Rua Manuel Gaya, no bairro Vila Mazzei, acumula 247 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000 (25 transações), ou R$ 3.203/m². Isso representa 28% acima da média de São Paulo. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (42% das transações). A rua conta com 235 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1944 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Manuel Gaya
Edifícios com dados IPTU
235
Período de construção
1944–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
25–8360 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (108)
Comercial horizontal - padrão B (37)
Residencial horizontal - padrão B (25)
Residencial horizontal - padrão A (12)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Manuel Gaya
Metrô
1914m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
263m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1733m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
228m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 274 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Manuel Gaya
Transações registradas em Rua Manuel Gaya
Transações (247)
Rua Manuel Gaya, 34
Santana
R$ 550.000
R$ 6.471/m² · 85m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 14
Vila Mazzei
R$ 1.100.000
R$ 4.867/m² · 226m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 60.000
R$ 2.400/m² · 25m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 60.000
R$ 2.400/m² · 25m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 567.000
R$ 3.203/m² · 177m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 180.861
R$ 1.629/m² · 111m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 570.000
R$ 5.135/m² · 111m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 520.000
R$ 4.685/m² · 111m²
22/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 226
Vila Mazzei
R$ 510.000
R$ 6.375/m² · 80m²
13/10/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 480.000
R$ 4.324/m² · 111m²
06/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 430.000
R$ 3.874/m² · 111m²
22/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 52.000
R$ 1.793/m² · 29m²
17/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 35.000
R$ 1.207/m² · 29m²
17/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 60.000
R$ 2.400/m² · 25m²
15/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 60.000
R$ 2.400/m² · 25m²
15/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 14
Vila Mazzei
R$ 189.703
R$ 839/m² · 226m²
15/09/2025
Permuta por escritura pública
Rua Manuel Gaya, 34
Santana
R$ 51.686
R$ 608/m² · 85m²
15/09/2025
Permuta por escritura pública
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 650.000
R$ 4.815/m² · 135m²
08/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 45.000
R$ 1.552/m² · 29m²
13/08/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 685.000
R$ 5.000/m² · 137m²
13/08/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 450.000
R$ 3.333/m² · 135m²
03/07/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 1656
Tremembé
R$ 440.000
R$ 3.667/m² · 120m²
09/05/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 1591
Tremembé
R$ 265.000
R$ 5.761/m² · 46m²
17/04/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 152
Tucuruvi
R$ 33.000
R$ 105/m² · 315m²
16/04/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 628.485
R$ 3.190/m² · 197m²
10/04/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Manuel Gaya
Perguntas frequentes sobre Rua Manuel Gaya
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Manuel Gaya?
O valor mediano de transação em Rua Manuel Gaya nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.203/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manuel Gaya?
Rua Manuel Gaya acumula 247 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Manuel Gaya?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 309.851) com os últimos 12 meses (R$ 430.000), observa-se queda de 28% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Manuel Gaya?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (226), Dação em pagamento por escritura pública (4), Permuta por escritura pública (4).
Em qual bairro fica a Rua Manuel Gaya?
A Rua Manuel Gaya fica no bairro Vila Mazzei, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manuel Gaya?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manuel Gaya são: Apartamento (104), Casa (65), Garagem (48). O tipo predominante, apartamento, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Manuel Gaya?
Rua Manuel Gaya possui 235 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1944 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manuel Gaya?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Manuel Gaya: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 274 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.