Rua Manuel Guedes
São Paulo · Itaim Bibi · 830 transações
Rua Manuel Guedes, no bairro Itaim Bibi, acumula 830 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 800.000 (36 transações), ou R$ 9.077/m². Isso representa 137% acima da média de São Paulo. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (76% das transações). A rua conta com 43 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1960 e 2022, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Manuel Guedes
Edifícios com dados IPTU
43
Período de construção
1960–2022
Andares (média)
6.3
Área construída
23–3114 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (16)
Comercial horizontal - padrão C (8)
Residencial vertical - padrão C (6)
Residencial vertical - padrão D (5)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Manuel Guedes
Metrô
440m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
531m (média)
40.4% a menos de 500m
Hospital
2770m (média)
0.0% a menos de 2km
Parque
315m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 52 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Manuel Guedes
Transações registradas em Rua Manuel Guedes
Transações (830)
Rua Manuel Guedes, 475
Jardim Paulista
R$ 338.805
R$ 1.653/m² · 205m²
18/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Manuel Guedes, 264
Itaim Bibi
R$ 0
01/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Manuel Guedes, 264
Itaim Bibi
R$ 0
01/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Manuel Guedes, 264
Jardim Paulista
R$ 97.156
R$ 635/m² · 153m²
01/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Manuel Guedes, 330
Jardim Europa
R$ 8.850.000
R$ 7.213/m² · 1227m²
27/11/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 320
Itaim Bibi
R$ 490.000
R$ 8.305/m² · 59m²
25/11/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 517
Itaim Bibi
R$ 1.715.000
R$ 9.321/m² · 184m²
14/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 320
Itaim Bibi
R$ 450.000
R$ 6.338/m² · 71m²
09/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 320
Itaim Bibi
R$ 548.000
R$ 9.288/m² · 59m²
19/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 135
Itaim Bibi
R$ 3.850.000
R$ 10.490/m² · 367m²
02/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 214
Itaim Bibi
R$ 150.000
R$ 6.522/m² · 23m²
01/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 214
Itaim Bibi
R$ 2.050.000
R$ 14.539/m² · 141m²
01/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 214
Itaim Bibi
R$ 150.000
R$ 6.522/m² · 23m²
01/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 214
Itaim Bibi
R$ 2.050.000
R$ 14.539/m² · 141m²
01/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 139
Jardim Paulista
R$ 8.000.000
R$ 17.021/m² · 470m²
29/08/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 286
Itaim Bibi
R$ 150.000
R$ 1.765/m² · 85m²
18/08/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 286
Itaim Bibi
R$ 710.000
R$ 8.353/m² · 85m²
28/07/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 264
Itaim Bibi
R$ 104.212
R$ 3.722/m² · 28m²
25/07/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 264
Itaim Bibi
R$ 104.212
R$ 3.722/m² · 28m²
25/07/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 264
Itaim Bibi
R$ 1.451.576
R$ 9.487/m² · 153m²
25/07/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 517
Itaim Bibi
R$ 1.725.000
R$ 9.375/m² · 184m²
01/07/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 475
Jardim Paulista
R$ 2.500.000
R$ 12.195/m² · 205m²
25/06/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 536
Jardim Europa
R$ 1.940.000
R$ 11.023/m² · 176m²
10/06/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 214
Itaim Bibi
R$ 115.000
R$ 5.000/m² · 23m²
29/05/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 214
Itaim Bibi
R$ 1.335.000
R$ 9.468/m² · 141m²
29/05/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Manuel Guedes
Perguntas frequentes sobre Rua Manuel Guedes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Manuel Guedes?
O valor mediano de transação em Rua Manuel Guedes nos últimos 12 meses foi de R$ 800.000, com base em 36 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 9.077/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manuel Guedes?
Rua Manuel Guedes acumula 830 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Manuel Guedes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 470.000) com os últimos 12 meses (R$ 800.000), observa-se queda de 41% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Manuel Guedes?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (698), Dação em pagamento por escritura pública (40), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (24).
Em qual bairro fica a Rua Manuel Guedes?
A Rua Manuel Guedes fica no bairro Itaim Bibi, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manuel Guedes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manuel Guedes são: Apartamento (634), Garagem (149), Comercial (23). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Manuel Guedes?
Rua Manuel Guedes possui 43 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1960 e 2022. com média de 6.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manuel Guedes?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Manuel Guedes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 40% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 52 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.