Rua Manuel Guedes — R$ 1.715.000 mediana
São Paulo · Itaim Bibi · 844 transações
Perfil construtivo em Rua Manuel Guedes
Edifícios de apartamentos (IPTU)
10
Período de construção
1973–2022
Andares (média)
16.4
Área construída típica (P10–P90)
82–285 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (5)
Residencial vertical - padrão D (4)
Residencial vertical - padrão E (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Manuel Guedes
Metrô
440m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
531m (média)
40.4% a menos de 500m
Hospital
2770m (média)
0.0% a menos de 2km
Parque
315m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 52 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Manuel Guedes
Rua Manuel Guedes, no bairro Itaim Bibi, acumula 844 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.715.000 (12 transações), ou R$ 9.321/m². Isso representa 390% acima da média de São Paulo. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Rua Manuel Guedes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (76% das transações). A rua conta com 10 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1973 e 2022, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Rua Manuel Guedes
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Manuel Guedes
R$ 9.321/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 170% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.715.000
12 transações
Mapa de transações em Rua Manuel Guedes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Manuel Guedes
Transações (844)
Rua Manuel Guedes, 135
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 2.400.000
R$ 13.260/m² · 181m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 320
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 640.000
R$ 9.014/m² · 71m² constr.
09/06/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 139
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 2.870/m² · 453m² constr.
03/06/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Manuel Guedes, 517
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 1.780.000
R$ 9.674/m² · 184m² constr.
22/05/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 264
Itaim Bibi
Garagem
R$ 115.000
R$ 4.107/m² · 28m² constr.
18/05/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 264
Itaim Bibi
Garagem
R$ 115.000
R$ 4.107/m² · 28m² constr.
18/05/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 264
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 1.620.000
R$ 10.588/m² · 153m² constr.
18/05/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 475
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 12.766/m² · 141m² constr.
30/04/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 320
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 95.977
R$ 1.352/m² · 71m² constr.
09/03/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 536
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 2.500.000
R$ 14.205/m² · 176m² constr.
04/03/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 536
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 2.150.000
R$ 12.216/m² · 176m² constr.
03/02/2026
Permuta por escritura pública
Rua Manuel Guedes, 340
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 2.497.978
R$ 10.767/m² · 232m² constr.
21/01/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Manuel Guedes, 214
Itaim Bibi
Garagem
R$ 110.000
R$ 4.783/m² · 23m² constr.
06/01/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 214
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 2.240.000
R$ 15.887/m² · 141m² constr.
06/01/2026
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 475
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 338.805
R$ 1.653/m² · 205m² constr.
18/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Manuel Guedes, 264
Itaim Bibi
Garagem
R$ 0
01/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Manuel Guedes, 264
Itaim Bibi
Garagem
R$ 0
01/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Manuel Guedes, 264
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 97.156
R$ 635/m² · 153m² constr.
01/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Manuel Guedes, 330
Jardim Europa
Comercial
R$ 8.850.000
R$ 7.213/m² · 1227m² constr.
27/11/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 320
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 490.000
R$ 8.305/m² · 59m² constr.
25/11/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 517
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 1.715.000
R$ 9.321/m² · 184m² constr.
14/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 320
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 450.000
R$ 6.338/m² · 71m² constr.
09/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 320
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 548.000
R$ 9.288/m² · 59m² constr.
19/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 135
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 3.850.000
R$ 10.490/m² · 367m² constr.
02/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Guedes, 214
Itaim Bibi
Garagem
R$ 150.000
R$ 6.522/m² · 23m² constr.
01/09/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Manuel Guedes
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Manuel Guedes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Manuel Guedes?
O valor mediano de transação em Rua Manuel Guedes nos últimos 12 meses foi de R$ 1.715.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 9.321/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manuel Guedes?
Rua Manuel Guedes acumula 844 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Manuel Guedes?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (709), Dação em pagamento por escritura pública (42), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (24).
Em qual bairro fica a Rua Manuel Guedes?
A Rua Manuel Guedes fica no bairro Itaim Bibi, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manuel Guedes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manuel Guedes são: Apartamento (645), Garagem (152), Comercial (23). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Manuel Guedes?
Rua Manuel Guedes possui 10 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1973 e 2022, com média de 16.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manuel Guedes?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Manuel Guedes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 40% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 52 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.