Rua Simpatia
São Paulo · Vila Madalena · 274 transações
Rua Simpatia, no bairro Vila Madalena, acumula 274 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 761.494 (21 transações), ou R$ 7.055/m². Isso representa 126% acima da média de São Paulo. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). A rua conta com 84 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1955 e 2022, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Simpatia
Edifícios com dados IPTU
84
Período de construção
1955–2022
Andares (média)
2.3
Área construída
14–606 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (33)
Residencial horizontal - padrão D (28)
Residencial horizontal - padrão A (5)
Residencial vertical - padrão C (5)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Simpatia
Metrô
441m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
410m (média)
73.7% a menos de 500m
Hospital
1783m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
96m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 95 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Simpatia
Transações registradas em Rua Simpatia
Transações (274)
Rua Simpatia, 160
Vila Madalena
R$ 800.000
R$ 4.762/m² · 168m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 272
Vila Madalena
R$ 2.531.201
R$ 7.380/m² · 343m²
10/12/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 401
Vila Madalena
R$ 2.950.000
R$ 6.441/m² · 458m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 160
Vila Madalena
R$ 670.000
R$ 3.807/m² · 176m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 633
Vila Madalena
R$ 2.900.000
R$ 7.232/m² · 401m²
16/10/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 272
Vila Madalena
R$ 2.875.119
R$ 8.009/m² · 359m²
01/10/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Simpatia, 236
Vila Madalena
R$ 2.175.000
R$ 8.302/m² · 262m²
05/09/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 761.494
R$ 6.346/m² · 120m²
01/09/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 288
Vila Madalena
R$ 4.000.000
R$ 7.055/m² · 567m²
25/08/2025
Permuta por escritura pública
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 51.799
R$ 2.354/m² · 22m²
25/08/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 48.599
R$ 3.037/m² · 16m²
25/08/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 515.687
R$ 6.139/m² · 84m²
25/08/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 600.000
R$ 7.143/m² · 84m²
07/08/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 236
Vila Madalena
R$ 4.200.000
R$ 7.664/m² · 548m²
17/07/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 300.000
R$ 7.143/m² · 42m²
30/06/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 530.000
R$ 7.910/m² · 67m²
12/06/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 306.500
R$ 7.298/m² · 42m²
26/05/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 450
Vila Madalena
R$ 2.600.000
R$ 6.280/m² · 414m²
14/05/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 40.000
R$ 2.500/m² · 16m²
31/03/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 520.000
R$ 6.190/m² · 84m²
31/03/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 548
Vila Madalena
R$ 3.125.000
R$ 7.217/m² · 433m²
24/03/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 65.450
R$ 4.091/m² · 16m²
17/02/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 322.272
R$ 7.162/m² · 45m²
25/01/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 288.146
R$ 6.861/m² · 42m²
23/01/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
R$ 458.900
R$ 7.170/m² · 64m²
23/01/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Simpatia
Perguntas frequentes sobre Rua Simpatia
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Simpatia?
O valor mediano de transação em Rua Simpatia nos últimos 12 meses foi de R$ 761.494, com base em 21 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.055/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Simpatia?
Rua Simpatia acumula 274 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Simpatia?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (250), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (7), Dação em pagamento por escritura pública (3).
Em qual bairro fica a Rua Simpatia?
A Rua Simpatia fica no bairro Vila Madalena, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Simpatia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Simpatia são: Apartamento (169), Casa (47), Garagem (27). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Simpatia?
Rua Simpatia possui 84 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1955 e 2022. com média de 2.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Simpatia?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Simpatia: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 95 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.