Pular para o conteúdo
M2Certo™

Ave Assis Chateaubriand, 421

Belo Horizonte · Floresta · Ave Assis Chateaubriand · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1974
Unidades (cadastro municipal)
59
Classificação
Médio (P3)
Área construída
45–160 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (552m)
Escola mais próxima
Espaço Casa (247m)
Parque mais próximo
274m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Assis Chateaubriand, 421

Transações registradas em Ave Assis Chateaubriand, 421

Transações (19)

Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.683/m² · 160m² constr.
27/04/2026 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 704.000
R$ 4.497/m² · 157m² constr.
13/06/2025 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.731/m² · 131m² constr.
31/08/2023 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 753.000
R$ 5.746/m² · 131m² constr.
06/05/2022 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 690.000
R$ 5.182/m² · 133m² constr.
14/02/2022 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.518/m² · 66m² constr.
26/10/2017 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 65.000
R$ 744/m² · 87m² constr.
17/09/2015 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 60.000
R$ 766/m² · 78m² constr.
03/08/2015 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 90.000
R$ 667/m² · 135m² constr.
27/03/2013 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.491/m² · 157m² constr.
09/05/2011 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.013/m² · 128m² constr.
20/01/2011 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.518/m² · 135m² constr.
01/07/2010 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.302/m² · 115m² constr.
22/02/2010 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.044/m² · 157m² constr.
18/08/2009 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.108/m² · 52m² constr.
15/07/2009 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.390/m² · 115m² constr.
02/04/2009 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 275.000
R$ 1.717/m² · 160m² constr.
08/01/2009 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 90.000
R$ 667/m² · 135m² constr.
11/07/2008 —
Ave Assis Chateaubriand, 421
Floresta
Apartamento
R$ 25.000
R$ 555/m² · 45m² constr.
14/01/2008 —

Valores medianos em Ave Assis Chateaubriand, 421

Últimos 12 meses
R$ 750.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.683/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 750.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.683/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Assis Chateaubriand, 421

Volume de transações em Ave Assis Chateaubriand, 421

1

Média de 1.7 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Ave Assis Chateaubriand, 421

Tipo de imóvel em Ave Assis Chateaubriand, 421

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
21%
Na avaliação ou acima
79%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Ave Assis Chateaubriand

Nº 525
117 transações
Nº 349
41 transações
Nº 315
16 transações
Nº 414
16 transações
Nº 183
14 transações
Nº 327
14 transações
Nº 41
14 transações
Nº 46
12 transações
Nº 233
11 transações
Nº 55
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Assis Chateaubriand, 421, no bairro Floresta registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (79%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave Assis Chateaubriand, 421

Construído em 1974, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 45 a 160 m² de área construída (mediana: 131 m²).

Entorno do edifício na Ave Assis Chateaubriand, 421

O edifício fica a 552m do metrô mais próximo, 247m da escola mais próxima, 274m do parque mais próximo, 535m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Ave Assis Chateaubriand, 421

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1974.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 552 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.