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Ave Bias Fortes, 1785

Belo Horizonte · Barro Preto · Ave Bias Fortes · 61 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1980
Unidades (cadastro municipal)
152
Classificação
Médio (P3)
Área construída
42–126 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (552m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Olegário Maciel (418m)
Parque mais próximo
338m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Bias Fortes, 1785

Transações registradas em Ave Bias Fortes, 1785

Transações (61)

Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 309.000
R$ 3.511/m² · 88m² constr.
30/04/2026 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.386/m² · 57m² constr.
17/04/2026 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.483/m² · 58m² constr.
13/02/2026 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.912/m² · 57m² constr.
29/09/2025 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 340.500
R$ 2.702/m² · 126m² constr.
28/08/2025 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.934/m² · 61m² constr.
08/05/2025 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.231/m² · 52m² constr.
05/02/2025 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.947/m² · 57m² constr.
17/01/2025 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.586/m² · 58m² constr.
07/01/2025 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 222.500
R$ 3.904/m² · 57m² constr.
22/08/2024 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 198.000
R$ 2.250/m² · 88m² constr.
13/08/2024 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.083/m² · 96m² constr.
31/08/2022 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.534/m² · 58m² constr.
04/08/2022 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.362/m² · 58m² constr.
23/08/2021 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.158/m² · 57m² constr.
12/02/2021 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 25.000
R$ 439/m² · 57m² constr.
28/01/2021 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.103/m² · 58m² constr.
06/10/2020 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.077/m² · 52m² constr.
22/08/2019 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.895/m² · 57m² constr.
26/07/2019 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 169.000
R$ 3.130/m² · 54m² constr.
22/07/2019 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.379/m² · 58m² constr.
24/06/2019 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.593/m² · 54m² constr.
12/06/2019 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 148.936
R$ 2.442/m² · 61m² constr.
08/04/2019 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 120.564
R$ 2.233/m² · 54m² constr.
07/02/2019 —
Ave Bias Fortes, 1785
Barro Preto
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.500/m² · 52m² constr.
10/08/2018 —

Valores medianos em Ave Bias Fortes, 1785

Últimos 12 meses
R$ 260.000
4 tx
Valor por m²
R$ 4.386/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 250.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.511/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Bias Fortes, 1785

Volume de transações em Ave Bias Fortes, 1785

3

Média de 3.6 transações/ano (61 total)

Tipos de transação em Ave Bias Fortes, 1785

Tipo de imóvel em Ave Bias Fortes, 1785

Apartamento
61

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
48%
Na avaliação ou acima
52%
Base: 61 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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14 transações
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Resumo rápido

O edifício na Ave Bias Fortes, 1785, no bairro Barro Preto registrou 61 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Ave Bias Fortes, 1785

Construído em 1980, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 42 a 126 m² de área construída (mediana: 58 m²).

Entorno do edifício na Ave Bias Fortes, 1785

O edifício fica a 552m do metrô mais próximo, 418m da escola mais próxima, 338m do parque mais próximo, 396m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Bias Fortes, 1785

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 61 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1980.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 552 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 61 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.