Pular para o conteúdo
M2Certo™

Ave Bias Fortes, 349

Belo Horizonte · Lourdes · Ave Bias Fortes · 29 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
49
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
17–595 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1142m)
Escola mais próxima
Escola Carneiro Artes Visuais (309m)
Parque mais próximo
290m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Bias Fortes, 349

Transações registradas em Ave Bias Fortes, 349

Transações (29)

Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 1.060.000
R$ 6.455/m² · 164m² constr.
10/03/2026 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 90.000
R$ 1.697/m² · 53m² constr.
10/03/2026 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 538.788
R$ 3.662/m² · 147m² constr.
23/12/2025 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.414/m² · 18m² constr.
23/12/2025 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.414/m² · 18m² constr.
23/12/2025 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 497.834
R$ 3.032/m² · 164m² constr.
12/09/2025 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 90.000
R$ 1.697/m² · 53m² constr.
12/09/2025 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 605.598
R$ 2.022/m² · 299m² constr.
10/10/2022 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
10/10/2022 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
10/10/2022 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
10/10/2022 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
10/10/2022 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 2.355.000
R$ 5.292/m² · 445m² constr.
30/06/2021 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 110.000
R$ 2.074/m² · 53m² constr.
30/06/2021 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.980/m² · 18m² constr.
30/06/2021 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 680.893
R$ 4.628/m² · 147m² constr.
13/12/2018 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
11/12/2018 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
11/12/2018 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 769.896
R$ 2.571/m² · 299m² constr.
26/12/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 80.000
R$ 2.262/m² · 35m² constr.
26/12/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 80.000
R$ 2.262/m² · 35m² constr.
26/12/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 1.326.203
R$ 4.428/m² · 300m² constr.
06/04/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
06/04/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
06/04/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 3.295.210
R$ 5.534/m² · 595m² constr.
16/11/2015 —

Valores medianos em Ave Bias Fortes, 349

Últimos 12 meses
R$ 538.788
2 tx
Valor por m²
R$ 3.662/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Bias Fortes, 349

Volume de transações em Ave Bias Fortes, 349

4

Média de 4.1 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Ave Bias Fortes, 349

Tipo de imóvel em Ave Bias Fortes, 349

Garagem
19
Comercial
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

47%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
93%
Na avaliação ou acima
7%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Ave Bias Fortes

Nº 783
284 transações
Nº 1603
65 transações
Nº 1122
62 transações
Nº 1785
61 transações
Nº 1577
46 transações
Nº 1801
45 transações
Nº 1619
32 transações
Nº 1407
18 transações
Nº 817
14 transações
Nº 984
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Bias Fortes, 349, no bairro Lourdes registrou 29 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 29 transações analisadas, 93% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 53%.

Ficha do edifício na Ave Bias Fortes, 349

Construído em 2016, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 17 a 595 m² de área construída (mediana: 35 m²).

Entorno do edifício na Ave Bias Fortes, 349

O edifício fica a 1142m do metrô mais próximo, 309m da escola mais próxima, 290m do parque mais próximo, 757m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Ave Bias Fortes, 349

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 29 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1142 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 47% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 29 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.