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Ave Bias Fortes, 783

Belo Horizonte · Lourdes · Ave Bias Fortes · 284 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
242
Classificação
Médio (P3)
Área construída
26 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (772m)
Escola mais próxima
Escola Carneiro Artes Visuais (186m)
Parque mais próximo
517m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Bias Fortes, 783

Transações registradas em Ave Bias Fortes, 783

Transações (284)

Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 230.000
R$ 8.624/m² · 27m² constr.
16/04/2026 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
25/03/2026 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 130.000
R$ 4.874/m² · 27m² constr.
24/02/2026 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
03/11/2025 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 90.592
R$ 3.397/m² · 27m² constr.
29/10/2025 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
30/07/2025 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 165.000
R$ 6.187/m² · 27m² constr.
23/07/2025 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 155.000
R$ 5.812/m² · 27m² constr.
23/01/2025 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
09/01/2025 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
13/09/2024 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
10/04/2024 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
26/03/2024 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
26/03/2024 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
26/03/2024 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 200.000
R$ 7.499/m² · 27m² constr.
19/02/2024 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
25/10/2023 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
09/10/2023 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 140.000
R$ 5.249/m² · 27m² constr.
27/09/2023 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 140.000
R$ 5.249/m² · 27m² constr.
27/09/2023 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 140.000
R$ 5.249/m² · 27m² constr.
27/09/2023 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
19/09/2023 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
20/04/2023 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
20/04/2023 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
20/04/2023 —
Ave Bias Fortes, 783
Lourdes
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.624/m² · 27m² constr.
20/01/2023 —

Valores medianos em Ave Bias Fortes, 783

Últimos 12 meses
R$ 150.000
5 tx
Valor por m²
R$ 5.624/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 230.000
1 tx
Valor por m²
R$ 8.624/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Bias Fortes, 783

Volume de transações em Ave Bias Fortes, 783

16

Média de 16.7 transações/ano (284 total)

Tipos de transação em Ave Bias Fortes, 783

Tipo de imóvel em Ave Bias Fortes, 783

Apartamento
157
Comercial
127

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 284 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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32 transações
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29 transações
Nº 1407
18 transações
Nº 817
14 transações
Nº 984
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Bias Fortes, 783, no bairro Lourdes registrou 284 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 284 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Ficha do edifício na Ave Bias Fortes, 783

Construído em 2008, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 26 m².

Entorno do edifício na Ave Bias Fortes, 783

O edifício fica a 772m do metrô mais próximo, 186m da escola mais próxima, 517m do parque mais próximo, 710m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Bias Fortes, 783

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 284 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 772 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 284 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.