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M2Certo™

Ave Bias Fortes, 349

Belo Horizonte · Lourdes · Ave Bias Fortes · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
49
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
17–595 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1142m)
Escola mais próxima
Escola Carneiro Artes Visuais (309m)
Parque mais próximo
290m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Bias Fortes, 349

Transações registradas em Ave Bias Fortes, 349

Transações (27)

Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 538.788
R$ 3.662/m² · 147m² constr.
23/12/2025 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.414/m² · 18m² constr.
23/12/2025 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.414/m² · 18m² constr.
23/12/2025 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 497.834
R$ 3.032/m² · 164m² constr.
12/09/2025 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 90.000
R$ 1.697/m² · 53m² constr.
12/09/2025 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 605.598
R$ 2.022/m² · 299m² constr.
10/10/2022 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
10/10/2022 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
10/10/2022 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
10/10/2022 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
10/10/2022 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 2.355.000
R$ 5.292/m² · 445m² constr.
30/06/2021 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 110.000
R$ 2.074/m² · 53m² constr.
30/06/2021 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.980/m² · 18m² constr.
30/06/2021 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 680.893
R$ 4.628/m² · 147m² constr.
13/12/2018 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
11/12/2018 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
11/12/2018 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 769.896
R$ 2.571/m² · 299m² constr.
26/12/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 80.000
R$ 2.262/m² · 35m² constr.
26/12/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 80.000
R$ 2.262/m² · 35m² constr.
26/12/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 1.326.203
R$ 4.428/m² · 300m² constr.
06/04/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
06/04/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.262/m² · 18m² constr.
06/04/2016 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 3.295.210
R$ 5.534/m² · 595m² constr.
16/11/2015 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Garagem
R$ 240.000
R$ 2.262/m² · 106m² constr.
16/11/2015 —
Ave Bias Fortes, 349
Lourdes
Comercial
R$ 822.598
R$ 2.746/m² · 300m² constr.
13/11/2015 —

Valores medianos em Ave Bias Fortes, 349

Últimos 12 meses
R$ 497.834
2 tx
Valor por m²
R$ 3.032/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 538.788
1 tx
Valor por m²
R$ 3.662/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Bias Fortes, 349

Volume de transações em Ave Bias Fortes, 349

4

Média de 4.5 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Ave Bias Fortes, 349

Tipo de imóvel em Ave Bias Fortes, 349

Garagem
18
Comercial
9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

47%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
96%
Na avaliação ou acima
4%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1407
17 transações
Nº 817
14 transações
Nº 984
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Bias Fortes, 349, no bairro Lourdes registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 27 transações analisadas, 96% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 53%.

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Perguntas frequentes sobre Ave Bias Fortes, 349

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1142 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 47% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.