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Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

Belo Horizonte · Vila Clóris · Ave Doutor Cristiano Guimaraes · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1978
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Simples (P2)
Área construída
65 m²
Metrô mais próximo
CRISTIANO GUIMARÃES (225m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Minervina Augusta (878m)
Parque mais próximo
170m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

Transações registradas em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

Transações (10)

Valores medianos em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

Últimos 12 meses
R$ 212.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.256/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 212.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.256/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

Volume de transações em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

Tipo de imóvel em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195, no bairro Vila Clóris registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

Construído em 1978, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 65 m².

Entorno do edifício na Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

O edifício fica a 225m do metrô mais próximo, 878m da escola mais próxima, 170m do parque mais próximo, 222m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 195

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1978.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 225 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.