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Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

Belo Horizonte · Planalto · Ave Doutor Cristiano Guimaraes · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Simples (P2)
Área construída
22–37 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (247m)
Parque mais próximo
310m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

Transações registradas em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

Transações (10)

Valores medianos em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

Volume de transações em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

1

Média de 1.7 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

Tipo de imóvel em Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

Comercial
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

67%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517, no bairro Planalto registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 10 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.

Ficha do edifício na Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

Construído em 1992, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 22 a 37 m² de área construída (mediana: 27 m²).

Entorno do edifício na Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

O edifício fica a 247m da escola mais próxima, 310m do parque mais próximo, 506m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 2517

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1992.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 67% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.