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Ave General Carlos Guedes, 149

Belo Horizonte · Planalto · Ave General Carlos Guedes · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
93–119 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa maria (254m)
Parque mais próximo
340m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave General Carlos Guedes, 149

Transações registradas em Ave General Carlos Guedes, 149

Transações (21)

Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.668/m² · 94m² constr.
27/12/2022 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.668/m² · 94m² constr.
19/10/2021 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.736/m² · 94m² constr.
04/02/2020 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.105/m² · 108m² constr.
24/09/2019 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.202/m² · 94m² constr.
26/07/2019 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.336/m² · 114m² constr.
31/05/2017 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.675/m² · 120m² constr.
26/05/2017 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.226/m² · 108m² constr.
01/03/2017 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.760/m² · 112m² constr.
26/08/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.703/m² · 117m² constr.
16/06/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.281/m² · 94m² constr.
16/06/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.281/m² · 94m² constr.
16/06/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.109/m² · 108m² constr.
08/06/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.921/m² · 94m² constr.
08/06/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.135/m² · 94m² constr.
16/05/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.722/m² · 94m² constr.
27/04/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.722/m² · 94m² constr.
27/04/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 238.000
R$ 2.540/m² · 94m² constr.
14/04/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.765/m² · 108m² constr.
08/04/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.601/m² · 94m² constr.
04/03/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.604/m² · 96m² constr.
02/08/2013 —

Valores medianos em Ave General Carlos Guedes, 149

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave General Carlos Guedes, 149

Volume de transações em Ave General Carlos Guedes, 149

3

Média de 3.0 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Ave General Carlos Guedes, 149

Tipo de imóvel em Ave General Carlos Guedes, 149

Apartamento
20
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

77%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
90%
Na avaliação ou acima
10%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave General Carlos Guedes, 149, no bairro Planalto registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 21 transações analisadas, 90% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%.

Ficha do edifício na Ave General Carlos Guedes, 149

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 93 a 119 m² de área construída (mediana: 93 m²).

Entorno do edifício na Ave General Carlos Guedes, 149

O edifício fica a 254m da escola mais próxima, 340m do parque mais próximo, 719m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave General Carlos Guedes, 149

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 77% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.