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Ave General Carlos Guedes, 652

Belo Horizonte · Planalto · Ave General Carlos Guedes · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1983
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
76 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa maria (344m)
Parque mais próximo
179m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave General Carlos Guedes, 652

Transações registradas em Ave General Carlos Guedes, 652

Transações (17)

Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.882/m² · 76m² constr.
27/05/2026 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 322.000
R$ 4.237/m² · 76m² constr.
17/03/2026 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.289/m² · 76m² constr.
11/09/2025 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.421/m² · 76m² constr.
14/05/2025 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.882/m² · 76m² constr.
16/04/2024 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.368/m² · 76m² constr.
22/08/2023 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 197.000
R$ 2.592/m² · 76m² constr.
01/09/2021 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 164.000
R$ 2.158/m² · 76m² constr.
24/08/2020 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.105/m² · 76m² constr.
09/07/2019 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 38.800
R$ 511/m² · 76m² constr.
18/06/2019 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.434/m² · 76m² constr.
13/12/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.368/m² · 76m² constr.
16/06/2016 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.842/m² · 76m² constr.
18/09/2012 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 60.000
R$ 789/m² · 76m² constr.
25/02/2011 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.316/m² · 76m² constr.
23/07/2010 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 40.000
R$ 526/m² · 76m² constr.
07/05/2008 —
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 35.000
R$ 461/m² · 76m² constr.
04/04/2008 —

Valores medianos em Ave General Carlos Guedes, 652

Últimos 12 meses
R$ 295.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.882/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 295.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.882/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave General Carlos Guedes, 652

Volume de transações em Ave General Carlos Guedes, 652

1

Média de 1.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Ave General Carlos Guedes, 652

Tipo de imóvel em Ave General Carlos Guedes, 652

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
29%
Na avaliação ou acima
71%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave General Carlos Guedes, 652, no bairro Planalto registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (71%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave General Carlos Guedes, 652

Construído em 1983, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 76 m².

Entorno do edifício na Ave General Carlos Guedes, 652

O edifício fica a 344m da escola mais próxima, 179m do parque mais próximo, 710m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave General Carlos Guedes, 652

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1983.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.