Ave General Carlos Guedes — R$ 295.000 mediana
Belo Horizonte · Planalto · 116 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave General Carlos Guedes
Metrô
1543m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
295m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
679m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
239m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 98 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave General Carlos Guedes
Ave General Carlos Guedes, no bairro Planalto, acumula 116 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Ave General Carlos Guedes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 53% das transações).
Infraestrutura e entorno de Ave General Carlos Guedes
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Ave General Carlos Guedes
R$ 3.833/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 295.000
4 transações
Mapa de transações em Ave General Carlos Guedes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave General Carlos Guedes
Transações (116)
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.882/m² · 76m² constr.
27/05/2026
—
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 322.000
R$ 4.237/m² · 76m² constr.
17/03/2026
—
Ave General Carlos Guedes, 676
Planalto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.833/m² · 60m² constr.
04/03/2026
—
Ave General Carlos Guedes, 6
Planalto
Apartamento
R$ 355.000
R$ 1.793/m² · 198m² constr.
10/12/2025
—
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.289/m² · 76m² constr.
11/09/2025
—
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.421/m² · 76m² constr.
14/05/2025
—
Ave General Carlos Guedes, 183
Planalto
Comercial
R$ 140.000
R$ 6.641/m² · 21m² constr.
09/12/2024
—
Ave General Carlos Guedes, 676
Planalto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.833/m² · 60m² constr.
25/11/2024
—
Ave General Carlos Guedes, 206
Planalto
Terreno
R$ 1.300.000
15/10/2024
—
Ave General Carlos Guedes, 653
Planalto
Comercial
R$ 500.000
R$ 2.688/m² · 186m² constr.
24/09/2024
—
Ave General Carlos Guedes, 270
Planalto
Comercial
R$ 900.000
R$ 5.502/m² · 164m² constr.
22/08/2024
—
Ave General Carlos Guedes, 270
Planalto
Casa
R$ 200.000
R$ 3.470/m² · 58m² constr.
22/08/2024
—
Ave General Carlos Guedes, 676
Planalto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.000/m² · 60m² constr.
12/06/2024
—
Ave General Carlos Guedes, 676
Planalto
Apartamento
R$ 228.000
R$ 3.800/m² · 60m² constr.
10/06/2024
—
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.882/m² · 76m² constr.
16/04/2024
—
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.368/m² · 76m² constr.
22/08/2023
—
Ave General Carlos Guedes, 676
Planalto
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.167/m² · 60m² constr.
12/07/2023
—
Ave General Carlos Guedes, 405
Planalto
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.744/m² · 46m² constr.
12/06/2023
—
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.668/m² · 94m² constr.
27/12/2022
—
Ave General Carlos Guedes, 522
Planalto
Casa
R$ 700.000
R$ 4.664/m² · 150m² constr.
25/04/2022
—
Ave General Carlos Guedes, 206
Planalto
Comercial
R$ 1.300.000
R$ 3.113/m² · 418m² constr.
23/02/2022
—
Ave General Carlos Guedes, 676
Planalto
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.000/m² · 60m² constr.
25/10/2021
—
Ave General Carlos Guedes, 149
Planalto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.668/m² · 94m² constr.
19/10/2021
—
Ave General Carlos Guedes, 652
Planalto
Apartamento
R$ 197.000
R$ 2.592/m² · 76m² constr.
01/09/2021
—
Ave General Carlos Guedes, 688
Planalto
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.464/m² · 69m² constr.
12/05/2021
—
Edifícios em Ave General Carlos Guedes
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Perguntas frequentes sobre Ave General Carlos Guedes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave General Carlos Guedes?
Ave General Carlos Guedes acumula 116 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave General Carlos Guedes?
A Ave General Carlos Guedes fica no bairro Planalto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave General Carlos Guedes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave General Carlos Guedes são: Apartamento (71), Comercial (31), Casa (13). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave General Carlos Guedes?
Com base nos dados do PBH, em Ave General Carlos Guedes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 98 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave General Carlos Guedes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave General Carlos Guedes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 116 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave General Carlos Guedes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave General Carlos Guedes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (53%), Adensamento Preferencial (47%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave General Carlos Guedes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave General Carlos Guedes é Médio (P3), representando 68% dos 226 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.