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Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

Belo Horizonte · Santa Helena · Ave Waldyr Soeiro Emrich · 29 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2023
Unidades (cadastro municipal)
44
Classificação
Médio (P3)
Área construída
78–374 m²
Metrô mais próximo
DIAMANTE (1223m)
Escola mais próxima
Escola Municipal professora Isaura Santos (417m)
Parque mais próximo
462m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

Transações registradas em Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

Transações (29)

Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 207.000
R$ 2.559/m² · 81m² constr.
28/02/2025 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.987/m² · 103m² constr.
25/02/2025 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 239.000
R$ 2.858/m² · 84m² constr.
10/01/2025 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.215/m² · 113m² constr.
18/12/2024 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.536/m² · 101m² constr.
04/12/2024 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 207.000
R$ 2.422/m² · 85m² constr.
21/10/2024 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.091/m² · 81m² constr.
14/10/2024 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Comercial
R$ 900.000
R$ 2.405/m² · 374m² constr.
09/05/2024 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 346.000
R$ 3.053/m² · 113m² constr.
27/03/2024 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 232.000
R$ 2.969/m² · 78m² constr.
27/03/2024 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.993/m² · 102m² constr.
07/02/2024 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.797/m² · 100m² constr.
21/11/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 329.000
R$ 2.927/m² · 112m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 329.000
R$ 2.927/m² · 112m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 342.000
R$ 3.042/m² · 112m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 249.000
R$ 2.977/m² · 84m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 249.000
R$ 3.096/m² · 80m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 231.000
R$ 2.872/m² · 80m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 239.000
R$ 2.858/m² · 84m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 247.902
R$ 3.065/m² · 81m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 229.000
R$ 2.831/m² · 81m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 239.000
R$ 2.858/m² · 84m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 239.000
R$ 2.858/m² · 84m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 243.240
R$ 3.007/m² · 81m² constr.
14/04/2023 —
Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429
Santa Helena
Apartamento
R$ 244.372
R$ 3.127/m² · 78m² constr.
14/04/2023 —

Valores medianos em Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

Volume de transações em Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

7

Média de 7.2 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

Tipo de imóvel em Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

Apartamento
27
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
97%
Na avaliação ou acima
3%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Ave Waldyr Soeiro Emrich

Nº 4355
42 transações
Nº 3350
14 transações
Nº 5
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429, no bairro Santa Helena registrou 29 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 29 transações analisadas, 97% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

Construído em 2023, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 78 a 374 m² de área construída (mediana: 83 m²).

Entorno do edifício na Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

O edifício fica a 1223m do metrô mais próximo, 417m da escola mais próxima, 462m do parque mais próximo, 334m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Waldyr Soeiro Emrich, 3429

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 29 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2023.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1223 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 29 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.