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Rua Aiuruoca, 109

Belo Horizonte · Fernão Dias · Rua Aiuruoca · 47 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Superior (P4)
Área construída
78–223 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (545m)
Escola mais próxima
465m
Parque mais próximo
192m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Aiuruoca, 109

Transações registradas em Rua Aiuruoca, 109

Transações (47)

Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.146/m² · 157m² constr.
10/01/2025 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.857/m² · 176m² constr.
10/05/2024 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.871/m² · 157m² constr.
29/12/2023 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.636/m² · 157m² constr.
28/12/2023 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 460.000
R$ 2.934/m² · 157m² constr.
09/05/2023 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.955/m² · 157m² constr.
10/03/2023 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.306/m² · 224m² constr.
22/02/2022 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 620.860
R$ 2.774/m² · 224m² constr.
12/06/2020 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 418.000
R$ 2.666/m² · 157m² constr.
12/03/2020 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 139.027
R$ 621/m² · 224m² constr.
15/07/2019 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.326/m² · 176m² constr.
10/07/2018 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 585.000
R$ 2.614/m² · 224m² constr.
05/12/2017 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 560.000
R$ 2.502/m² · 224m² constr.
08/09/2017 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.584/m² · 157m² constr.
09/01/2017 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.156/m² · 176m² constr.
03/05/2016 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.360/m² · 157m² constr.
06/08/2015 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.296/m² · 157m² constr.
26/03/2014 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.424/m² · 157m² constr.
20/12/2013 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.552/m² · 157m² constr.
27/11/2013 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.233/m² · 157m² constr.
14/11/2013 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.384/m² · 189m² constr.
06/03/2013 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 121.300
R$ 774/m² · 157m² constr.
26/12/2012 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.850/m² · 157m² constr.
31/05/2012 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 94.500
R$ 1.206/m² · 78m² constr.
17/04/2012 —
Rua Aiuruoca, 109
Fernão Dias
Apartamento
R$ 360.000
R$ 1.608/m² · 224m² constr.
31/08/2011 —

Valores medianos em Rua Aiuruoca, 109

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aiuruoca, 109

Volume de transações em Rua Aiuruoca, 109

2

Média de 2.8 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Aiuruoca, 109

Tipo de imóvel em Rua Aiuruoca, 109

Apartamento
47

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
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Resumo rápido

O edifício na Rua Aiuruoca, 109, no bairro Fernão Dias registrou 47 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

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Perguntas frequentes sobre Rua Aiuruoca, 109

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 47 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 545 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 47 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.