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M2Certo™

Rua Artur Itabirano, 251

Belo Horizonte · São José · Rua Artur Itabirano · 40 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Superior (P4)
Área construída
44–178 m²
Metrô mais próximo
MINEIRÃO (830m)
Escola mais próxima
Colégio Santa Marcelina (422m)
Parque mais próximo
738m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Artur Itabirano, 251

Transações registradas em Rua Artur Itabirano, 251

Transações (40)

Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 258.300
R$ 5.609/m² · 46m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 253.500
R$ 5.606/m² · 45m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 253.500
R$ 5.606/m² · 45m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 246.800
R$ 5.600/m² · 44m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 253.100
R$ 5.606/m² · 45m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 258.300
R$ 5.609/m² · 46m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 345.900
R$ 5.778/m² · 60m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 604.600
R$ 7.362/m² · 82m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 253.500
R$ 5.606/m² · 45m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 366.000
R$ 5.982/m² · 61m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 246.800
R$ 5.600/m² · 44m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 747.800
R$ 7.954/m² · 94m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 454.100
R$ 6.564/m² · 69m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 258.300
R$ 5.609/m² · 46m² constr.
30/12/2019 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 12.343/m² · 81m² constr.
16/08/2017 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 274.380
R$ 5.243/m² · 52m² constr.
07/04/2017 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 268.916
R$ 5.342/m² · 50m² constr.
21/03/2017 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 268.916
R$ 5.139/m² · 52m² constr.
21/03/2017 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 272.090
R$ 5.200/m² · 52m² constr.
14/02/2017 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 272.090
R$ 5.283/m² · 52m² constr.
14/02/2017 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 325.000
R$ 6.320/m² · 51m² constr.
27/01/2017 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 450.000
R$ 5.554/m² · 81m² constr.
24/01/2017 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 380.000
R$ 6.122/m² · 62m² constr.
10/05/2016 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 221.186
R$ 4.803/m² · 46m² constr.
16/03/2016 —
Rua Artur Itabirano, 251
São José
Comercial
R$ 217.192
R$ 4.803/m² · 45m² constr.
16/03/2016 —

Valores medianos em Rua Artur Itabirano, 251

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Artur Itabirano, 251

Volume de transações em Rua Artur Itabirano, 251

8

Média de 8.0 transações/ano (40 total)

Tipos de transação em Rua Artur Itabirano, 251

Tipo de imóvel em Rua Artur Itabirano, 251

Comercial
39
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
90%
Na avaliação ou acima
10%
Base: 40 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
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5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Artur Itabirano, 251, no bairro São José registrou 40 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 40 transações analisadas, 90% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Artur Itabirano, 251

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 40 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 830 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 85% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 40 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.