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M2Certo™

Rua Balsamar, 563

Belo Horizonte · Liberdade · Rua Balsamar · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
49–98 m²
Metrô mais próximo
UFMG (580m)
Escola mais próxima
Number One Pampulha (363m)
Parque mais próximo
238m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Balsamar, 563

Transações registradas em Rua Balsamar, 563

Transações (19)

Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 19.000
R$ 383/m² · 50m² constr.
03/10/2023 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.650/m² · 70m² constr.
29/05/2023 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.146/m² · 50m² constr.
04/01/2023 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 213.000
R$ 4.299/m² · 50m² constr.
29/04/2022 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 253.000
R$ 3.525/m² · 72m² constr.
05/10/2020 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 308.000
R$ 3.141/m² · 98m² constr.
18/06/2020 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.786/m² · 72m² constr.
08/08/2018 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.646/m² · 59m² constr.
13/04/2018 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.575/m² · 70m² constr.
19/09/2016 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.290/m² · 70m² constr.
30/10/2015 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.831/m² · 72m² constr.
31/01/2013 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.204/m² · 72m² constr.
09/10/2012 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 45.000
R$ 762/m² · 59m² constr.
12/04/2012 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.647/m² · 70m² constr.
03/08/2011 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.781/m² · 59m² constr.
18/07/2011 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 60.000
R$ 964/m² · 62m² constr.
03/08/2010 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 50.000
R$ 715/m² · 70m² constr.
14/09/2009 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.544/m² · 59m² constr.
10/08/2009 —
Rua Balsamar, 563
Liberdade
Apartamento
R$ 50.000
R$ 715/m² · 70m² constr.
08/04/2008 —

Valores medianos em Rua Balsamar, 563

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Balsamar, 563

Volume de transações em Rua Balsamar, 563

1

Média de 1.6 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Balsamar, 563

Tipo de imóvel em Rua Balsamar, 563

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Balsamar

Nº 438
9 transações
Nº 587
9 transações
Nº 189
7 transações
Nº 364
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Balsamar, 563, no bairro Liberdade registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Balsamar, 563

Construído em 2000, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 49 a 98 m² de área construída (mediana: 69 m²).

Entorno do edifício na Rua Balsamar, 563

O edifício fica a 580m do metrô mais próximo, 363m da escola mais próxima, 238m do parque mais próximo, 543m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Balsamar, 563

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 580 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.