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M2Certo™

Rua Batista Carneiro, 186

Belo Horizonte · Salgado Filho · Rua Batista Carneiro · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
21
Classificação
Simples (P2)
Área construída
41–66 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (615m)
Parque mais próximo
224m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Batista Carneiro, 186

Transações registradas em Rua Batista Carneiro, 186

Transações (22)

Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.771/m² · 62m² constr.
22/06/2026 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.053/m² · 62m² constr.
13/11/2023 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 133.333
R$ 3.243/m² · 41m² constr.
10/06/2019 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.235/m² · 62m² constr.
11/04/2019 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.080/m² · 62m² constr.
03/09/2018 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.993/m² · 67m² constr.
18/05/2018 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.918/m² · 62m² constr.
24/03/2017 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.269/m² · 62m² constr.
14/09/2012 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.911/m² · 62m² constr.
26/07/2011 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.426/m² · 62m² constr.
30/03/2011 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.107/m² · 62m² constr.
27/05/2010 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.702/m² · 62m² constr.
15/03/2010 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 110.669
R$ 1.794/m² · 62m² constr.
10/02/2010 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.783/m² · 62m² constr.
16/12/2009 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.783/m² · 62m² constr.
05/11/2009 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.540/m² · 62m² constr.
24/07/2009 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.621/m² · 62m² constr.
16/01/2009 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.378/m² · 62m² constr.
19/11/2008 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 65.830
R$ 1.067/m² · 62m² constr.
11/11/2008 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 65.000
R$ 1.051/m² · 62m² constr.
04/11/2008 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 57.000
R$ 924/m² · 62m² constr.
15/05/2008 —
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.122/m² · 67m² constr.
30/01/2008 —

Valores medianos em Rua Batista Carneiro, 186

Últimos 12 meses
R$ 295.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.771/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 295.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.771/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Batista Carneiro, 186

Volume de transações em Rua Batista Carneiro, 186

2

Média de 2.2 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Batista Carneiro, 186

Tipo de imóvel em Rua Batista Carneiro, 186

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
14%
Na avaliação ou acima
86%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 136
38 transações
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35 transações
Nº 162
25 transações
Nº 119
23 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Batista Carneiro, 186, no bairro Salgado Filho registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (86%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Batista Carneiro, 186

Construído em 2000, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 41 a 66 m² de área construída (mediana: 61 m²).

Entorno do edifício na Rua Batista Carneiro, 186

O edifício fica a 615m da escola mais próxima, 224m do parque mais próximo, 603m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Batista Carneiro, 186

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.